Maison de maître spacieuse et luxueuse de style néoclassique avec double garage et de multiples possibilités dans un emplacement de choix à Anvers-Sud Amerikalei 103, 2000 Antwerpen (2000)

—Réf. 4439938

Découvrez dès à présent la visite vidéo, le EPC, conforme au EK, les plans de masse et l'inventaire de l'amiante via le site Wellimmo ('documents')
Au cœur de l'Antwerpens Zuid, dans un emplacement d'exception sur la prestigieuse Amerikalei, se trouve cette maison de maître néoclassique luxueusement rénovée datant de 1890, conçue par l'architecte JB De Pooter. La propriété a subi une rénovation de haute qualité dans le respect de son caractère historique. De magnifiques éléments authentiques, y compris les parquets d'origine, les moulures, les corniches et les décorations murales raffinées, ont été soigneusement préservés et harmonieusement combinés à un confort contemporain.
Derrière la façade imposante se cache un bien exceptionnel avec une superficie totale utilisable d'environ 335 m², y compris le sous-sol. La maison est reliée directement à la parcelle arrière sur la Brederodestraat via un passage interne. Ici se trouve un spacieux garage pour deux voitures, équipé d'une porte de garage automatique — un atout rare et particulièrement précieux en ville. Les deux parcelles occupent ensemble une superficie totale de 140 m².
Le bien est actuellement entièrement aménagé en tant que maison d'hôtes luxueuse avec quatre suites spacieuses et prêtes à l'emploi. Chaque suite dispose d'une salle de bain privée avec toilettes. Le rez-de-chaussée est aménagé en tant qu'espace de vie et de restauration commun et comprend une cuisine magnifiquement agencée.  La maison compte six toilettes au total, dont 2 se trouvent dans les parties communes.
Pour l'exploitation en tant que maison d'hôtes, un permis a été délivré par Toerisme Vlaanderen et la propriété répond aux normes de sécurité incendie en vigueur. La maison d'hôtes peut être poursuivie immédiatement si souhaité. L'acquisition du mobilier présent est également discutable, ce qui permet une continuité très fluide de l'activité actuelle.
Grâce à la répartition flexible, la propriété offre néanmoins de nombreuses autres possibilités. Les suites peuvent être aménagées en chambres supplémentaires, bureaux ou espaces polyvalents. De ce fait, le bien se prête également parfaitement à une maison de maître classique, en tant que combinaison de vie et de travail, ou pour une location partielle ou totale.
Au premier étage, il y a un magnifique et lumineux séjour avec cuisine entièrement équipée. Dans le sous-sol, la quatrième suite a été aménagée et un agréable espace bien-être a également été créé.
Les espaces extérieurs sont également exceptionnels pour cette situation centrale. Sur le garage de la Brederodestraat se trouve une vaste et ensoleillée terrasse sur le toit d'environ 64 m². Plus haut dans la maison, il y a une seconde terrasse.
Techniquement, la propriété est également entièrement conforme : l'installation électrique est aux normes, le bien a été certifié sans amiante et dispose d'un label EPC C.
En résumé : Une propriété au caractère fort et de haute qualité, où la grandeur historique, les détails authentiques et le confort contemporain se rencontrent harmonieusement. Grâce à l'exploitation autorisée, aux surfaces généreuses, au double garage et à la répartition particulièrement polyvalente, c'est un bien avec des possibilités vraiment exceptionnelles, situé dans l'un des endroits les plus prisés d'Anvers.
Une perle au caractère affirmé dans un emplacement de choix qui n'apparaît pas souvent sur le marché immobilier anversois !

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