prachtige VILLA met 170 m2 kantoor- of hobbyruimte of 2e woning * prachtig PARK / WEIDE * 1,27 hectare * nabij LEUVEN 3000 LEUVEN

—Ref. gel-leu-2510

° LUBBEEK - Gellenberg 53 : op slechts 9 km van LEUVEN en Research Park HAASRODE
° UZ Pellenbergop 7 km
° op 14 km van AARSCHOT en 20 km DIEST
° Winge Golf Club op 5 km
° BRUSSEL op 30 min (buiten spits)

° scholen, winkels, openbaar vervoer, ... op wandelafstand
--------------------------------------------------------------------------------------
* prachtige VILLA + KANTOREN (of extra woonruimte)
* prachtig terrein 1,27 hectare (12.700 m2) - weide-park-siertuin

* vooraan PARKING voor +/- 15 wagens

* 870 m2 woonruimte, waarvan momenteel 170 m2 kantoren / praktijkruimte 
* kantoren ook perfect bruikbaar als woonruimte of hobbyruimte
--------------------------------------------------------------------------------------
* vraagprijs 990.000 € = in geval overname aandelen (0 % registratierechten ! )
     met bijkomend voordeel van fiscaal aftrekbaar verlies van +/-133.000 €

* vraaprijs 1.250.000 € in geval van aankoop via registratierechten 2 % of 12 %
-------------------------------------------------------------------------------------
niveau STRAAT:
* 170 m2 kantoorruimte (of leefruimte)  (voorheen
accountantskantoor)
---> aparte inkom
---> diverse bureau-ruimtes
---> keuken
---> sanitair
---> archief

* 2 afzonderlijke GARAGES
--------------------------------------------------------------------------------------
niveau TUIN (252 m2 - ook toegang zonder trappen) :
* grote inkomhall

* volledig ingerichte KEUKEN (16 m2)
* aparte EETKAMER (22 m2)

* gezellige LIVING (42 m2) met open haard
* 2e LIVING of kamer (30 m2) met open haard

* BUREAU of 3e LIVING (57 m2)
* VERANDA (24 m2) op zuiden
--------------------------------------------------------------------------------------
niveau TUIN +1:
* 6 grote KAMERS (18 tot 36 m2)
* 2 BADKAMERS
--------------------------------------------------------------------------------------
ZOLDER (80 m2):
* toegang met vaste trap
* volledig inrichtbaar
--------------------------------------------------------------------------------------
prachtige TUIN / PARK:

* volledig omheind
* gedeeltelijk WEIDE / PARK
* vrijstaande PERGOLA
* ZWEMVIJVER
* vrijstaand bijgebouw - hobbyruimte
* kleine open schuur
* achteraan blijvend verzicht op landbouwzone
--------------------------------------------------------------------------------------
* perfect onderhouden
* ideaal voor groot gezin en/of combinatie beroep-privé, kangoeroewoning, ....
* zeer interessante PRIJS/KWALITEIT !
---------------------------------------------------------------------------------------------