Superbe VILLA avec 170 m² d'espace bureau ou hobby ou résidence secondaire * magnifique PARC / PRAIRIE * 1,27 hectare * près de LOUVAIN 3000 LEUVEN

—Réf. gel-leu-2510

° à seulement 9 km de LEUVEN et du Research Park HAASRODE
° UZ Pellenberg à 7 km
° à 14 km de AARSCHOT et à 20 km de DIEST
° Winge Golf Club à 5 km
° BRUXELLES à 30 min (hors heures de pointe)

° écoles, commerces, transports en commun, ... accessibles à pied
--------------------------------------------------------------------------------------
* magnifique VILLA + BUREAUX (ou espace de vie supplémentaire)
* magnifique terrain de 1,27 hectare (12 700 m²) - prairie-parc-jardin d'agrément

* PARKING à l'avant pour +/- 15 voitures

* 870 m² d'espace habitable, dont actuellement 170 m² de bureaux / espace professionnel
* bureaux également parfaitement utilisables comme espace habitable ou espace de loisirs
--------------------------------------------------------------------------------------
* prix demandé 990 000 € = en cas de reprise des actions (0 % de droits d'enregistrement ! )
avec l'avantage supplémentaire d'une perte fiscalement déductible de +/-133 000 €

* prix demandé 1 250 000 € en cas d'achat via des droits d'enregistrement de 2 % ou 12 %
-------------------------------------------------------------------------------------
niveau STRAAT:
* 170 m² d'espace de bureau (ou d'espace de vie) (anciennement
cabinet d'expertise comptable)
---> entrée séparée
---> divers espaces de bureau
---> cuisine
---> sanitaires
---> archives

* 2 GARAGES séparés
--------------------------------------------------------------------------------------
niveau JARDIN (252 m² - également accessible sans escaliers) :
* grand hall d'entrée
* CUISINE entièrement équipée (16 m²)
* SALLE À MANGER séparée (22 m²)

* SALON confortable (42 m²) avec cheminée
* 2e SALON ou chambre (30 m²) avec cheminée

* BUREAU ou 3e SALON (57 m²)
* VERANDA (24 m2) op zuiden
--------------------------------------------------------------------------------------
niveau JARDIN +1 :
* 6 grandes CHAMBRES (18 à 36 m²)
* 2 SALLES DE BAINS
--------------------------------------------------------------------------------------
GRENIER (80 m²) :
* accès par escalier fixe
* entièrement aménageable
--------------------------------------------------------------------------------------
prachtige TUIN / PARK:
* entièrement clôturé
* en partie PRAIRIE / PARC
* PERGOLA indépendante
* ETANG DE BAIGNADE
* dépendance indépendante - salle de loisirs
* petite grange ouverte
* vue permanente sur la zone agricole à l'arrière
--------------------------------------------------------------------------------------
* parfaitement entretenu
* idéal pour une grande famille et/ou une combinaison travail-vie privée, maison kangourou, ....
* PRIX / QUALITÉ très intéressant !
---------------------------------------------------------------------------------------------