Une villa de grande classe au charme unique (actuellement utilisée comme résidence privée, bureaux et studio / appartement) Leuvensesteenweg 400, 3370 Boutersem

—Réf. bou-2605

* à 8 min de TIENEN, à seulement 12 min de LOUVAIN
* accès à l'E40 à 5 min (30 km de BRUXELLES)
* écoles, commerces, ... accessibles à pied
* Gare de Boutersem (ligne Landen-Tienen-Louvain-Bruxelles) à 5 min
* Arrêt de bus à proximité
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* villa de luxe avec un CHARME particulier
° actuellement combinaison d'une habitation privée et de bureaux
* total +/- 330 m² de surfaces aménagées

* année de construction 1965, entièrement rénovée en 2008-2009


* terrain exceptionnel de 49,54 ares (4 954 m²) :
--- 49 m de largeur sur rue
--- magnifique plan d'eau / étang de baignade
--- à l'arrière, bordant une zone agricole : VUE imprenable

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BÂTIMENT PRINCIPAL - rez-de-chaussée:
° vaste hall d'entrée avec vestiaire
° 2e hall d'entrée

° SALON convivial et lumineux (32 m²) (actuellement utilisé comme bureau)
° CUISINE entièrement équipée avec salle à manger (20 m² au total), avec cheminée (gaz)
° CHAMBRE ou bureau (16 m²)

° 2 toilettes
° terrasse couverte
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BÂTIMENT PRINCIPAL - 1er étage:
° 4 CHAMBRES agréables (25 m², 19 m², 8 m² et 9 m²)
(actuellement utilisées comme bureaux, 3 chambres avec balcon)
° SALLE DE BAINS (16 m²)
° 2 toilettes
° hall très spacieux avec COIN SALON ou bureau (25 m²)
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BÂTIMENT PRINCIPAL - 2e étage : STUDIO / APPARTEMENT aménagé (66 m²)
° kitchenette
° coin repas / coin salon
° chambre
° climatisation
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ANNEXE (36 m²) :
° kitchenette
° entièrement équipée en tant qu'ESPACE DE BUREAU
° autres utilisations possibles : logement indépendant, atelier de loisirs, chambres d'hôtes, .....
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DIVERS:
° JARDIN entièrement clôturé avec tonnelle, abri de jardin et véranda, bassin/étang de baignade
° citerne d'eau de pluie
° alarme avec caméras
° installation de chauffage central (gaz) neuve de 2026
° CAVE (18 m²)
° grand PARKING (10 à 15 voitures)

° propriété parfaitement entretenue, prête à emménager immédiatement
° idéal pour une ou deux familles, maison mitoyenne, combinaison vie privée-professionnelle, ..........


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