KLASSE villa met bijzondere UITSTRALING (momenteel privé + kantoren + kangoeroewoning) Leuvensesteenweg 400, 3370 Boutersem

—Ref. bou-2605

* op 8 min TIENEN, op slechts 12 min tot LEUVEN
* oprit E40 op 5 min (30 km tot BRUSSEL)
* scholen, winkels, .... op wandelafstand
* treinstation Boutersem (lijn Landen-Tienen-Leuven-Brussel) op 5 min
* halte autobus vlakbij
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
* luxe-villa met bijzondere UITSTRALING
° momenteel combinatie privé-woning met kantoren
* totaal +/- 330 m2 ingerichte ruimtes

* bouwjaar 1965, volledig gerenoveerd in 2008-2009


* uitzonderlijk terrein 49,54 are (4.954 m2):
--- 49 m breed aan de straat
--- mooie waterpartij / zwemvijver
--- achteraan grenzend aan landbouwzone: blijvend VERGEZICHT

--------------------------------------------------------------------------------------------------------
HOOFDGEBOUW - gelijkvloers:
° ruime inkomhal met vestiaire
° 2e inkomhal

° gezellige lichtrijke LIVING (32 m2) (momenteel kantoor)
° volledig ingerichte KEUKEN met eetkamer (samen 20 m2)
° KAMER of bureau (16 m2)

° 3 toiletten
° overdekt terras
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
HOOFDGEBOUW - 1e verdieping:
° 4 aangename KAMERS (25 m2, 19 m2, 8 m2 en 9 m2)
(nu gebruikt als kantoren, 3 kamers met balkon)
° BADKAMER (16 m2)
° zeer ruime hal met ZITHOEK of bureau (25 m2)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
HOOFDGEBOUW - 2e verdieping : ingerichte STUDIO (66 m2)
° kitchinette
° eethoek / zithoek
° slaapkamer
° airco
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
BIJGEBOUW (36 m2):
° kitchinette
° volledig uitgerust als KANTOORRUIMTE
° andere bestemmingen mogelijk: kangoeroewoning, hobby, B&B, .....
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DIVERSEN:
° volledig omheinde TUIN met prieeltje, tuinhuis en serre, waterpartij/zwemvijver
° regenwaterput
° alarm
° cv-installatie (gas) nieuw van 2026
° KELDER (18 m2)
° ruime PARKING (10 à 15 wagens)

° perfect onderhouden eigendom, onmiddellijk instapklaar
° ideaal voor één of 2 families, kangoeroewoning, combinatie privé-beroep, ..........


-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------