villa de GRANDE CLASSE, emplacement CALME, VUE PANORAMIQUE, beau terrain de 42 ares (ou plus), PISCINE Groenstraat 45, 3270 Scherpenheuvel-Zichem

—Réf. sch-2610-01

* entre DIEST et AARSCHOT
* bretelle d'accès à l'E314 à BEKKEVOORT ou TIELT-WINGE, à 7 minutes
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* petite rue calme
* vue imprenable sur la basilique et la zone agricole (à l'avant et à l'arrière)
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* année de construction : 1994, mais pratiquement entièrement rénovée / réaménagée en 2022
* 345 m² de surface habitable + 105 m² de caves utilisables
* finitions avec des matériaux de HAUTE QUALITÉ
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* superficie totale du terrain 4 158 m² (41,58 ares)
* terrain adjacent de 1 200 m² (12 ares) éventuellement également à vendre

* limitrophe d’une zone agricole à l’arrière
(aucune autre habitation n’est possible)
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REZ-DE-CHAUSSÉE :
* beau hall d’entrée (sol en pierre bleue)
* toilettes

* BUREAU ou chambre
* très agréable SALON (38 m²) avec cheminée à gaz

* une SALLE À MANGER (30 m²) donnant sur une grande terrasse ensoleillée couverte
(fenêtres coulissantes s'ouvrant entièrement)

* Cuisine haut de gamme (17 m²) (appareils Miele, éclairage Flos, etc.)

* grande arrière-cuisine / buanderie
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1er ÉTAGE :
* 4 grandes CHAMBRES (parquet)
* salle de bains
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GRENIER :
* entièrement aménagé, accès par un escalier fixe
* possibilité d’aménager des pièces supplémentaires, une salle de bains, un atelier, etc.
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SOUS-SOL :
* 105 m² de sous-sol utilisable :
--- garage 2 voitures
--- cave à vin
--- espaces de loisirs
--- ......
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* agréable TERRASSE orientée sud
--- partiellement couverte, attenante à la salle à manger
--- chauffage infrarouge

* belle PISCINE (3,20 x 8,80 m)
--- chauffage indépendant (pompe à chaleur)
--- volet roulant à lames solaires, éclairage subaquatique, système de nage à contre-courant, …
* pool house (avec toilettes, douche, ...)

* SAUNA FINLANDAIS et JACUZZI

* JARDIN joliment aménagé :
--- divers coins ensoleillés et ombragés
--- plan d'eau
--- entièrement clôturé
--- PRAIRIE située à l'arrière (accès direct au sentier de randonnée)
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DIVERS :
* chauffage : nouvelle pompe à chaleur (2026) (chauffage au sol et climatisation)
* système de secours au fioul.
Cette installation au fioul n’est pas utilisée et sert uniquement de réserve en cas de panne de l’installation au gaz.
Cote EPC A si cette installation et le radiateur de la cave sont retirés !

* alarme

* éclairage commandé via Casambi (application pour smartphone)
* pas d’amiante
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Quelques POINTS FORTS :
* finitions haut de gamme
* très bonne note EPC
* emplacement CALME tout en bénéficiant d’un accès rapide à l’E314
* rapport qualité-prix raisonnable !
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