TOPKLASSE villa, RUSTIGE ligging, VERGEZICHT, mooi terrein 42 are (of meer), ZWEMBAD Groenstraat 45, 3270 Scherpenheuvel-Zichem

—Ref. sch-2610-01

* tussen DIEST en AARSCHOT
* oprit E314 te BEKKEVOORT of TIELT-WINGE op 7 minuutjes
----------------------------------------------------------------------------------------
* rustig straatje
* blijvend VERGEZICHT op basiliek en landbouwzone (voor- en achterzijde)
---------------------------------------------------------------------------------------
* bouwjaar 1994, maar nagenoeg volledig gerenoveerd / verbouwd in 2022
* 345 m2 woonruimte + 105 m2 bruikbare kelders
* afwerking met TOPKLASSE materialen
--------------------------------------------------------------------------------------
* totale terrein 4.158 m2 (41,58 are)
* naastliggend terrein 1.200 m2 (12 are) eventueel ook te koop

* achteraan grenzend aan agrarisch gebied
(geen andere woningen mogelijk)
-------------------------------------------------------------------------------------
GELIJKVLOERS:
* mooie inkomhall (vloer in blauwe hardsteen)
* toilet

* BUREAU of kamer
* zeer aangename LIVING (38 m2) met gashaard

* gezellige EETKAMER (30 m2) aansluitend op groot overdekt zonne-terras
(ramen schuiven volledig open)

* top-KEUKEN (17 m2) (Miele toestellen, Flos verlichting, .....)

* grote bijkeuken / wasplaats
------------------------------------------------------------------------------------
1e VERDIEPING:
* 4 grote KAMERS (parketvloer)
* badkamer
-----------------------------------------------------------------------------------
ZOLDER:
* volledig afgewerkt, toegang met vaste trap
* mogelijk extra kamers, badkamer, hobby, ....
------------------------------------------------------------------------------------
KELDER:
* 105 m2 bruikbare kelders:
--- garage 2 wagens
--- wijnkelder
--- hobbyruimtes
--- ......
------------------------------------------------------------------------------------
* aangenaam zuid-TERRAS
--- gedeeltelijk overdekt, aansluitend op eetkamer
--- infrarood-verwarming

* mooi ZWEMBAD (3,20 x 8,80 m)
--- eigen verwarming (warmtepomp)
--- rolluik met solar lamellen, onderwaterverlichting, tegenstroom, ....
* poolhouse (met toilet, douche, ...)

* Finse SAUNA en JACUZZI

* mooi aangelegde TUIN:
--- diverse zon- en schaduwhoekjes
--- waterpartij
--- volledig omheind
--- achterliggende WEIDE (onmiddellijke toegang tot wandelpad)
--------------------------------------------------------------------------
DIVERSEN:
* verwarming: nieuwe warmtepomp (2026) (vloerverwarming en koeling)
* backup systeem via stookolie.
Deze installatie op stookolie wordt niet gebruikt en is enkel voorzien als reserve in geval van uitval van de gas-installatie.
EPC score A indien deze installatie en de radiator in de kelder worden weggehaald !

* alarm

* verlichting aangestuurd via Casambi (smartphone app)
* geen asbest
-----------------------------------------------------------------
enkele PLUSPUNTEN:
* topklasse afwerking
* zeer goede EPC-score
* RUSTIGE ligging en toch snelle toegang naar E314
* verantwoorde PRIJS / KWALITEIT !
--------------------------------------------------------------------