mooi geheel van topklasse VILLA met apart HISTORISCH KANTOOR- of EVENT-gebouw, in de groene rand van LEUVEN Molenstraat 21, 3212 PELLENBERG

—Ref. molpel-2509

* PELLENBERG (Lubbeek) : Molenstraat 21-23
( op de grens met KESSEL-LO - LEUVEN - LINDEN en KORBEEK-LO )
* openbaar vervoer (autobus) op 300 m
* zeer rustig eenvaks-straatje
* volledig omringd door landbouwzone met blijvende vergezichten
* totale terrein: 40 are (4.031 m2), breedte 94 m aan de straat
*************************************************************************
* exclusieve TOPKLASSE VILLA
* met afzonderlijk polyvalent historisch KANTOOR- of EVENT-gebouw
in de voormalige “maalderij Wierinckx”

* ligging in landbouwzone: PRIVACY en RUST gegarandeerd
* alles volledig VERGUND !
*************************************************************************

1. luxe VILLA :
---------------------
* woonruimte ± 540 m²
* topklasse afwerking met hoogwaardige materialen
* compleet GERENOVEERD in 2018
* EPC 126 kWh/m²

GELIJKVLOERS:
* open LEEF-KEUKEN met aansluitend EETKAMER (samen 48 m2):
--- kookeiland van 4 meter in Krion en Calacatta d’oro marmer
--- mooi vergezicht op groene omgeving

* zeer cozy en lichtrijke LIVING (68 m2)
--- hoge plafonds: geeft een aangenaam ruimtegevoel

* praktijkruimte of BUREAU / KAMER

* grote raampartijen met blijvende VERGEZICHTEN op groene omgeving (landbouwzone)

* TUIN op zuiden:
--- onderhoudsvriendelijk
--- aangename zonneterrassen
--- 100 % rust en PRIVACY
--- groot verwarmd ZWEMBAD (15 x 5,5 m) (nieuw van 2022) met poolhouse

1e VERDIEPING:
* master bedroom met ensuite dressing en badkamer met Antonio Lupi design sanitair
* 2 bijkomende slaapkamers
* wasplaats en douchekamer

2e VERDIEPING:
* 5 KAMERS:
--- elk met eigen wastafel en toilet
--- vroeger uitgebaat als vergunde B&B

3e VERDIEPING:
* dakterras met prachtig vergezicht in alle richtingen


DIVERSEN:
* maatkasten in de gehele woning
* Finse en infraroodSAUNA
* Kreon-verlichting
* zonnescreens,
* airco,
* zonneboiler
* WIJNKELDER
* CV op ropaan

*******************************************************************************

2. voormalige MOLENCOMPLEX (vroegere windmolen en “maalderij Wierinckx”)
------------------------------------------------------------------------------------------------------
* volledig gerenoveerd (EPC label B ! )
* vergund als exclusief KANTOOR- of EVENT-complex
* totale oppervlakte van 550 m2 (inclusief unieke historische moleninstallatie),
waarvan +/- 395 m2 bruikbare kantoorruimte

* Het gebouw telt 3 niveau’s met diverse werkplekken, vergaderruimtes,
een uitgeruste keuken en sanitaire vorzieningen
* CV met warmtepomp
* PARKING voor +/- 30 wagens (of meer)

*********************************************************************

3. afzonderlijk BIJGEBOUW :
------------------------------------------
* 2 niveau’s van elk 157 m2
* 3 inpandige autostaanplaatsen
* poolhouse, .........
**********************************************************************

DIVERSEN:
----------------
* geen asbest
* elektriciteit conform
* regenwaterrecuperatie

* terrein volledig omheind en met automatische toegangspoorten
* gesofisticeerd alarmsysteem , camerabewaking en tal van andere veiligheidsvoorzieningen
* molengebouw en villa vormen 2 aparte kadastrale percelen
(fiscaal interessant bij opsplitsing privé-beroep).

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

* absoluut UNIEKE eigendom
* ideaal als combinatie privé-beroep
* uitzonderlijke ligging: zeer rustig en toch vlakbij LEUVEN - TIENEN
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


verkoop in collegiale samenwerking met Homiés