Villa met aparte woonunit Geusenbacklaan Kalmthout Geusenbacklaan 9, 2920 Kalmthout

—Ref. 11166

Bezoekmoment op zondag 18 oktober!
Inschrijven kan via info@allure-re.com of bel op het nummer 03.666 30 66.

Verscholen in het groen van Heide ligt deze uitzonderlijke landelijke villa met extra woonunit (450 m² + 90 m²), een royaal en flexibel familiehuis op een perceel van ca. 3.800 m², op wandelafstand van de Kalmthoutse Heide en de dorpskern van Heide-Kalmthout.
De villa leent zich perfect voor grote gezinnen, meergeneratiewonen, zorgwonen of een stijlvolle combinatie van wonen en werken. Een zeldzame kans met veel mogelijkheden!

INDELING

De hoofdwoning

Gelijkvloers:
Royale inkomhal op natuursteen met vide, een gastentoilet en een bergruimte. Dubbele deuren geven uit op de open leefruimte op parket onderverdeeld in een zithoek met openhaard (casette) en grote ramen uitkijkend over de achtertuintuin, een eethoek en doorgang naar een gezellige TV kamer met openhaard (casette). Ruime luxe leefkeuken met hoge plafond, voorzien van alle hedendaagse (nieuwe) inbouwapparatuur en een Lacanche fornuis, de grote raampartijen bieden directe toegang tot het gezellige terras. Aanpalend nog een bijkeuken / wasplaats.

1e verdieping:
Via de houten trap in de inkomhal toegang tot de nachthal op de eerste verdieping die uitgeeft op 3 ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad, dubbele lavabo en toilet en een douchekamer met inloopdouche en lavabo, apart toilet, verder nog 1 kleinere slaapkamer, momenteel in gebruik als bureel.

2e verdieping:
Vaste trap naar de volwaardige 2e verdieping met een bureelruimte, een technische CV-ruimte en een grote open polyvalente ruimte van ca. 45 m2 die voor vele doeleinden kan worden gebruikt zoals bijvoorbeeld extra slaapkamers, sportruimte, etc. hier is tevens een gezellige houtkachel aanwezig.

Zolder:
Vaste trap naar de zolderruimte die zich over de gehele breedte van de woning uitstrek, momenteel in gebruik als bergruimte, speelruimte en bureel.

Extra woonunit

Gelijkvloers:
Aan de zijgevel van het gebouw is een overdekt terras waar zich ook de ingang bevindt naar de extra woonunit.
Je stapt binnen in de leefruimte die in gebruik is al zitkamer met ingemaakte kasten en een houtkachel.
Aan de andere zijde een eetkamer met aansluitend een volledig uitgeruste keuken.
Gastentoilet en trap naar de verdieping.

1e verdieping:
Nachthal die uitgeeft op een slaapkamer en een badkamer met inloopdouche, lavabo en toilet.

Tuin:
De villa is omgeven door een mooi aangelegde en zeer goed onderhouden tuin.
Vooraan een oprit en parkeerplaats voor ruim 3 wagens in natuursteen, achteraan een ruim en knus ingesloten terras met zicht over de diepe parkachtige tuin. De volwassen bomen rondom zorgen tegelijk voor veel privacy, rust en een prachtige groene setting.

Bijzonderheden:
-De unieke woonunit is bijzonder veelzijdig, ideaal voor inwonende ouders, volwassen kinderen, gasten of live-in zorg, maar kan evengoed dienstdoen als praktijk aan huis, kantoor voor een vrij beroep, coach- of wellnessruimte, guesthouse of verblijf voor een nanny of au pair. Beide units hebben een eigen CV installatie en energiemeters.
- Twee open haarden en twee kachels brengen extra warmte en sfeer, terwijl het terras en de tuin zowel in de voor- als namiddag van de zon genieten.
-De ligging is een absolute troef, op ca. 200 meter van de Kalmthoutse Heide, op slechts 5 minuten van station Heide en met vlotte verbindingen richting Antwerpen, Kapellen, Brasschaat en de snelwegen.
-De naastgelegen (bouw)grond met een oppervlakte van ca. 2.200m² kan optioneel mee aangekocht worden.
-Regenwaterput 10.000 liter.
-Een unieke eigendom waar ruimte, natuur, privacy en veelzijdigheid mooi samenkomen.
-Vermelde oppervlakte is op basis van het EPC-attest