Prestigieuze villa met afzonderlijke woonunit en royale tuin nabij de Kalmthoutse Heide Geusenbacklaan 9, 2920 Kalmthout

—Ref. 7833014

Prestigieuze villa met afzonderlijke woonunit en royale tuin nabij de Kalmthoutse Heide

Op een bijzonder gegeerde en groene locatie in Heide-Kalmthout, op ca. 200 meter van de Kalmthoutse Heide, bevindt zich deze royale villa met ca. 560 m² bewoonbare oppervlakte, verdeeld over een hoofdwoning en een afzonderlijk ingerichte woonunit, biedt het geheel uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit. De grote raampartijen, hoge plafonds, twee houthaarden en de prachtige volwassen tuin geven de woning haar karakter. Een aanpalend bouwperceel van ca. 2.200 m² kan optioneel worden aangekocht.
Contacteer ons kantoor voor een afspraak tijdens het exclusieve preview-kijkmoment op 18 oktober 2026, enkel op afspraak.

Hoofdwoning – gelijkvloerse verdieping
- Royale inkomhal
- Ruime en lichtrijke woon- en eetkamer
- Aansluitend tweede zitsalon
- Beide salons voorzien van een open haard op hout
- Afzonderlijke keuken met groot schuifraam naar het terras
- Aansluitende berging met toegang naar buiten
- Gastentoilet met handenwasser

Eerste verdieping
- 3 royale slaapkamers
- Bijkomende bureau-/slaapkamer
- Badkamer met ligbad, dubbele lavabo en toilet
- Tweede douchekamer met inloopdouche en lavabo
- Apart toilet

Zolderverdieping
- Uitzonderlijk ruime, volledig afgewerkte zolderverdieping over de volledige woning
- Mogelijkheid om hier nog meerdere kamers in te richten
- Aparte bergzolder
- Aansluitingen aanwezig voor de eventuele inrichting van een douche en toilet

Afzonderlijke woonunit
- Volwaardig ingerichte woonunit
- Eigen verwarmingsketel en warmwatervoorziening
- Aparte meterstanden voor gas, elektriciteit en water
- Interessant voor meergeneratiewonen, gastenverblijf, au pair of praktijk/kantoor aan huis

Tuin en buitenruimte
- Royale, volwassen groene tuin met veel privacy
- 2 terrassen, waardoor op verschillende momenten van de dag van de zon kan worden genoten
- Overdekt terras
- Water, elektriciteit en buitenkraan voorzien
- Elektrische toegangspoort met parlofoon
- Achteraan een poortje met toegang tot de Elzendreef
- Tuinhuis met ruimte voor meerdere fietsen en een overkapping gericht op de avondzon

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2011
- Ca. 440 m² bewoonbare oppervlakte
- EPC label A
- 18 zonnepanelen
- Aluminium ramen met driedubbele beglazing
- Verwarming op gas met radiatoren
- Ventilatiesysteem C
- Regenwaterput van 10.000 liter
- Kruipruimte onder de volledige woning
- Riolering en septische tank
- Mogelijkheid tot aankoop van een aanpalend bouwperceel van ca. 2.200 m

Ligging
Gelegen in Heide op slechts ca. 200 meter van de Kalmthoutse Heide. Een bijzonder groene en rustige woonomgeving met veel privacy, terwijl het station van Heide, winkels en dagelijkse voorzieningen vlot bereikbaar zijn. Ook Kapellen en Brasschaat liggen op korte rijafstand.

Een uitzonderlijk ruime en veelzijdige villa waar privacy, groen en wooncomfort samenkomen, met een afzonderlijke woonunit en bijkomende uitbreidingsmogelijkheden op een van de meest gegeerde locaties van Kalmthout.

Bewoonbare opp. 560 m² ref. epc