Villa met afzonderlijk kantoorgebouw (258m²) Lichtaartseweg 212, 2200 Herentals

—Ref. 337186

Exclusieve villa met zwembad en afzonderlijk kantoorgebouw op ca. 3.132 m²



Deze luxueus afgewerkte villa aan de Lichtaartseweg in Herentals combineert uitzonderlijk wooncomfort, privacy en professionele mogelijkheden.
De eigendom is groen en residentieel gelegen, op korte afstand van Herentals en Lichtaart, met een vlotte bereikbaarheid en uitstekende commerciële zichtbaarheid.



De villa beschikt over ca. 377 m² woonoppervlakte en werd in 2021 totaal gerenoveerd met veel aandacht voor kwaliteit en detail. De ruime inkomhal leidt naar een bijzonder lichtrijke leefruimte met grote raampartijen en een mooie connectie met terras, zwembad en tuin. De open indeling omvat verschillende zit- en eetgedeeltes. De volledig uitgeruste keuken met groot kookeiland, kwalitatieve toestellen en ruime werk- en opbergmogelijkheden vormt het hart van de woning.

Op de verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De royale masterbedroom beschikt over een eigen dressing en ensuite badkamer.


De volledig onderkelderde verdieping vormt een echte meerwaarde en omvat onder meer een ontspanningsruimte met ingerichte bar, fitnessruimte en diverse polyvalente ruimtes.



Buiten geniet u van een groene, zuidgerichte tuin met veel privacy. Het verwarmde zwembad met buitendouche en het ruime overdekte terras met buitenbar en open haard creëren een heerlijke buitenleefruimte.



Vooraan op het perceel bevindt zich een afzonderlijk kantoorgebouw van ca. 258 m² met kelder, dubbele garage en eigen private parking, volledig afgescheiden van het privégedeelte.
Het gebouw is momenteel verhuurd als notariskantoor en het huurcontract dient te worden overgenomen. Hierdoor combineert deze eigendom exclusief wonen met een interessante opbrengstcomponent. Het gebouw biedt daarnaast diverse toekomstige mogelijkheden.



Extra troeven: warmtepomp, ventilatie type D, 30 zonnepanelen, thuisbatterij (10 kWh), regenwaterput van 45.000 liter en EPC 192 kWh/m²/jaar.

Een uitzonderlijke eigendom voor wie ruimte, privacy en hoogwaardig wooncomfort wil combineren met een professionele investering op één domein.