MELDERT (grens BIERBEEK, tussen LEUVEN en TIENEN) : rustig gelegen klasse-VILLA met aangename leefruimtes - mooi terrein van 67 are Overhemstraat 5, 3320 Hoegaarden

—Ref. mel-2606

* aan de rand van MELDERT-centrum (op de grens met BIERBEEK - HOEGAARDEN)
* oprit E40 te BOUTERSEM op 7 minuutjes
* Research Park HAASRODE op 10 km
* LEUVEN op slechts 16 km
* treinstation VERTRIJK (lijn Hasselt-Tienen-Leuven-Brussel) op 10 minuten
* scholen op wandelafstand (o.a. Sint-Janscollege)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

* ligging in zeer RUSTIG straatje: enkel verkeer van bewoners
* tegenover de historische Prins Kardinaalhoeve en Donjon (beschermd landschap)


* vlakbij "Meldertbos" en natuurgebieden "Rosdel" en "Mene- en Jordaanvallei": 90 ha stilte-gebied
( mooie fiets- en wandelroutes doorheen prachtige landelijke omgeving lopen langs de villa)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

* exclusieve villa met prachtige zuid-tuin of WEIDE , totaal 67 are (6.700 m2)
* totaal ingerichte woonruimte 300 m2 (+ garage 37 m2 + zolders)
* 3 KAMERS + 1 BUREAU + 1 POLYVALENTE RUMTE
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

GELLIJKVLOERS:
* ruime hall met vestiaire
* zeer cozy en lichtrijke LIVING (36 m2 met aansluitend EETKAMER (22 m2)
* super ingerichte KEUKEN met zithoek (18 m2) met mooi uitzicht naar de tuin

* BUREAU (of kamer) (16 m2)

* toilet
* technische ruimte / berging en wasplaats
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1e VERDIEPING:
* 3 aangename KAMERS (14 , 15 en 18 m2)
* 2 ruime BADKAMERS
* 2 afzonderlijke toiletten
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ZOLDER +/- 36 m2
* toegang met vaste trap
* ideaal als extra bergruimte
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
BIJGEBOUW:
* volledig geïsoleerd
* gelijkvloerse GARAGE (11,70 m lengte)
* polyvalente ruimte 37 m2 (hobby, muziekstudio, mancave, .....)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

TUIN:
* volledig aangelegd en omheind
* diverse aangename zon- of schaduwhoekjes

* mooie volgroeide bomen
* onderhoudsvriendelijk
* zeker ook bruikbaar als WEIDE voor dierenliefhebbers
* tuinhuis
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DIVERSEN:
* 21 zonnepanelen / laadpaal auto
* Masser warmtepomp
* regenwaterput 10.000 l met filterinstallatie
* mooie vloeren in parket en natuursteen

* De villa werd gebouwd door Mi Casa: dé referentie in België voor
exclusieve villa-houtmassiefbouw (géén houtskeletbouw !) met gevelafwerking in baksteen.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

enkele PLUSPUNTEN:
* zeer WARME en huiselijke SFEER dankzij gebruik van massief hout
* RUSTIGE ligging en grenzend aan beschermd landschap
* snelle verbindingen naar E40, Tienen, Leuven, Beauvechain, .....

* PERFECT onderhouden eigendom met veel CHARME
* hoogwaardige afwerking

* uitzonderlijk groot terrein
* ENERGIEZUINIG (EPC-score A ! )

* interessante PRIJS / KWALITEIT !
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------