MELDERT (à la limite de BIERBEEK - BEAUVECHAIN, entre LOUVAIN et TIENEN) : VILLA de standing située au calme, offrant d'agréables espaces de vie - beau terrain de 67 ares Overhemstraat 5, 3320 Hoegaarden

—Réf. mel-2606

* à la périphérie du centre de MELDERT (à la limite avec BIERBEEK - HOEGAARDEN - BEAUVECHAIN)
* accès à l'E40 à BOUTERSEM à 7 minutes
* Research Park HAASRODE à 10 km
* LOUVAIN à seulement 16 km
* gare de VERTRIJK (ligne Hasselt-Tienen-Louvain-Bruxelles) à 10 minutes
* écoles accessibles à pied (notamment le Sint-Janscollege)
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* situé dans une petite rue très CALME : circulation réservée aux résidents
* en face de la ferme historique Prins Kardinaalhoeve et du Donjon (paysage classé)

* à proximité du « Meldertbos » et des réserves naturelles « Rosdel » et « Vallée de la Mene et du Jordaan » : 90 ha de zone de silence
(de beaux itinéraires cyclables et pédestres traversant un magnifique cadre champêtre longent la villa)
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* villa exclusive avec un magnifique jardin exposé au sud ou une PRAIRIE , d'une superficie totale de 67 ares (6 700 m²)
* surface habitable entièrement aménagée de 300 m² (+ garage de 37 m² + combles)
* 3 CHAMBRES + 1 BUREAU + 1 PIÈCE POLYVALENTE
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REZ-DE-CHAUSSÉE :
* vaste hall d’entrée avec vestiaire
* SALON très chaleureux et lumineux (36 m² avec, attenante, SALLE À MANGER (22 m²)
* CUISINE parfaitement équipée avec coin repas (18 m²) offrant une belle vue sur le jardin

* BUREAU (ou chambre) (16 m²)

* toilettes
* local technique / débarras et buanderie
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1er ÉTAGE :
* 3 chambres agréables (14, 15 et 18 m²)
* 2 salles de bains spacieuses
* 2 toilettes séparées
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GRENIER +/- 36 m²
* accès par un escalier fixe
* idéal comme espace de rangement supplémentaire
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ANNEXE :
* entièrement isolée
* GARAGE de plain-pied (11,70 m de longueur)
* espace polyvalent 37 m² (loisirs, studio de musique, « mancave », etc.)
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JARDIN :
* entièrement aménagé et clôturé
* divers coins agréables, ensoleillés ou ombragés

* beaux arbres matures
* facile d'entretien
* peut également servir de PÂTURAGE pour les amoureux des animaux
* abri de jardin
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DIVERS :
* 21 panneaux solaires / borne de recharge pour voiture
* Pompe à chaleur Masser
* Citerne d’eau de pluie de 10 000 l avec système de filtration
* Beaux sols en parquet et pierre naturelle

* La villa a été construite par Mi Casa : la référence en Belgique pour la construction de villas exclusives en bois massif (et non en ossature bois !) avec une façade en briques.
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Quelques AVANTAGES :
* ATMOSPHÈRE très CHALEUREUSE et chaleureuse grâce à l’utilisation de bois massif
* Situation CALME et adjacente à un paysage protégé
* accès rapide à l’E40, à Tirlemont, à Louvain, à Beauvechain, …

* Propriété parfaitement entretenue et pleine de charme
* Finitions haut de gamme

* Terrain d’une superficie exceptionnelle
* ÉCONOMIE D’ÉNERGIE (score EPC A !)

* Rapport PRIX / QUALITÉ intéressant !
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