Exclusieve Nieuwbouwwoning met Hoogwaardige Materialen Kalmthoutsesteenweg 100 bus A, 2910 Essen

—Réf. 6912150

Exclusieve en Duurzame Nieuwbouwwoning met Hoogwaardige Materialen en Geavanceerde Energietechnieken

Locatie: Wildert – Rustige en groene omgeving met vlotte bereikbaarheid

Deze hoogwaardige villa biedt een combinatie van hedendaagse architectuur, energiezuinig wonen en comfort. De woning is gelegen op een royaal perceel van ca. 825 m² en beschikt over 3 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers en een gebruiksvriendelijke indeling over 3 bouwlagen.

Met een E-peil van -8, zonnepanelen, geothermische warmtepomp, regenwaterput en hoogwaardige isolatie is deze woning klaar voor de toekomst. De afwerking is volledig voorzien, met uitzondering van de keuken – deze kunt u nog naar eigen smaak realiseren.
Ruim Perceel: Het perceel van circa 825 m² biedt voldoende ruimte voor een tuin, terras en eventuele bijgebouwen.

Indeling van de Woning

Kelder (ca. 30 m²)

Vaste trap bereikbaar
Techniekenruimte
Extra bergruimte

Gelijkvloerse Verdieping

Inkomhal met gastentoilet
Zithoek met grote raampartijen (veel lichtinval)
Eethoek met zicht op tuin
Keuken (zelf in te richten)
Wasplaats
Berging (ca. 4 m²)
Aparte fietsenberging
Terras met oversteek aan de achterzijde

Eerste Verdieping

Nachthal
Masterbedroom (ca. 21 m²) met dressing en eigen badkamer (inloopdouche)
Slaapkamer 2 (ca. 16 m²)
Slaapkamer 3 (ca. 12 m²)
Tweede badkamer
Apart toilet

Energie & Techniek

Zonnepanelen: 20 stuks x 445Wp = 8.900Wp
Geothermische warmtepomp Viessmann (grond/water) met boring van 100m diep
Vloerverwarming + natuurlijke vloerkoeling via NC-Box (passieve koeling)
Ventilatiesysteem D: Zehnder Premium
Hoogwaardige driedubbele beglazing (Xtreme zonwerend)
Regenwaterput van 7.500 liter
Uitgebreide elektrische installatie (veel stopcontacten, datapoints, binnen- & buitenverlichting)

Afwerking & Materialen

Strakke, moderne architectuur met open indeling
Grote glaspartijen voor optimale lichtinval
Gevel in handgemaakte baksteen & aluminium gevelbekleding
Voorziening voor oprit en tuin aanwezig
Hoogwaardige bouwmaterialen en technieken
Keuken naar eigen voorkeur te plaatsen

Ligging & Omgeving

Gelegen in een rustige en groene woonomgeving te Wildert
Op wandelafstand van NMBS-station en natuurgebied Wildertse Duintjes
Nabij uitstekende scholen en dagelijkse voorzieningen
Zeer goede bereikbaarheid richting Antwerpen en Nederland
Ideale combinatie van landelijke rust en stedelijke nabijheid

Prijs & Fiscaliteit

Grondwaarde: €210.000 (onderworpen aan 12% btw registratierechten)
Constructiewaarde: €485.000 (onder voorbehoud van 6% btw bij afbraak en heropbouw)
Totale kostprijs: €695.000

Bijzonderheden:

- Instapklare, energiezuinige woning met E-peil -8
- 3 slaapkamers, 2 badkamers, kelder en berging
- Warmtepomp (grond/water), zonnepanelen, regenwaterput
- Modern design, ruime tuin en veel lichtinval
- Toplocatie: rustig én centraal