Exclusieve villa met praktijkruimte op domein van 1,4 ha Katersberg 96, 2440 Geel

—Réf. 7844878

Deze stijlvolle villa combineert ruimte, luxe en een unieke landelijke ligging. De woning beschikt over ca. 495 m² bewoonbare oppervlakte en werd doorheen de jaren grondig gerenoveerd met aandacht voor kwaliteit en duurzaamheid. Gelegen op een perceel van ruim 1,4 hectare, omgeven door groen, weilanden en paddocks, biedt deze eigendom volledige rust en privacy op slechts enkele minuten van het centrum van Geel. Dankzij de aparte inkom, wachtruimte en praktijkruimte is de woning bovendien ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Deze vleugel kan ook perfect gebruikt worden als kantoor, atelier, hobbyruimte of mancave. Een uitzonderlijke eigendom voor wie ruimte, privacy en comfort zoekt, gecombineerd met een vlotte ligging nabij het centrum van Geel.

Indeling:
Gelijkvloerse verdieping:
Via de riante inkomhal betreedt u een stijlvolle woning met hoogwaardige afwerking. De ruime leefruimte bestaat uit een gezellige zithoek rond de gashaard en een lichtrijke eetruimte met zicht op de tuin. Parketvloeren, houten maatwerkkasten en ingewerkte verlichting zorgen voor een warme en tijdloze uitstraling.

De prachtige leefkeuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met kwalitatieve toestellen, waaronder een Amerikaanse koelkast, stoomoven, warmhoudlade en een bergruimte verborgen achter de maatkasten. Aansluitend bevindt zich een tweede zithoek met zicht op de vijver en het omliggende groen. Verder is er op het gelijkvloers een tweede badkamer met douche, wasruimte met maatkasten en de veelzijdige praktijk-/kantoorruimte.

Eerste verdieping:
De nachthal geeft toegang tot 5 volwaardige slaapkamers. De luxueuze badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopregendouche, dubbel wastafelmeubel en een ruime dressing. De slaapkamers bieden tal van mogelijkheden voor gezin, gasten of hobbygebruik.

Zolderverdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en werd ingericht als volwaardige fitnessruimte. Deze verdieping biedt eveneens mogelijkheden als extra hobby-, werk- of ontspanningsruimte.

Buitengebeuren:
De prachtig aangelegde tuin vormt een oase van rust met een zwemvijver, ruime terrassen en een overdekte patio met verschuifbare glazen wanden en open haard. De aansluitende weilanden met paddocks en een ha-ha maken dit eigendom bijzonder geschikt voor dierenliefhebbers.

De woning beschikt verder over een dubbele garage en ruime buitenparking. Ideaal voor mensen die een praktijkruimte aan huis wensen. Alsook zijn de weilanden te betreden met een wagen zowel langs de woning als langs een aanpalende weg.

Bijzonderheden:
- Gunstige ligging
- EPC label B
- Elektrische keuring: conform
- Asbestveilig: Nee
- Regenwaterputten: aantal 2x
- Zwemvijver
- Paddocks en ha-ha
- Hoogwaardige afwerking met natuurlijke materialen, hardsteen, parketvloeren, volle eiken deuren, etc.
- Ideaal als kangoeroewoning of praktijk aan huis met aparte ingang
- Alarminstallatie aanwezig
- Muziekinstallatie Bose