Unieke, recente villa te midden groen op grond van 2.135m² Epiceastraat 71, 2400 Mol

—Réf. 7551371

Recente, lichtrijke klassevilla op één van de mooiste locaties te Mol, nabij Postel en de Nederlandse grens. Het riante landhuis bevindt zich op een prachtig, ruim perceel van 2.135m² te midden bos- en landbouwgebied en biedt o.a. 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4 of meer), 2 badkamers, een zwembad met recent poolhouse (pergola) en een ruime garage waarin meerdere wagens kunnen worden ondergebracht. De tot in de puntjes onderhouden groentuin is fraai aangelegd, met uitzonderlijk hoge hagen, weldoordachte schaduw- en zonneterrassen en een slim beregeningssysteem. De woning is landelijk en luxueus ingericht en volledig up-to-date afgewerkt zowel qua technologie als op vlak van energie-efficiëntie (77 zonnepanelen, lucht/lucht warmtepompen, etc). EPC-score van 173 kWh/m²/jaar (energielabel B). Nabij natuur, recreatie (o.a. golf) en bovendien slechts op enkele autominuten van de Nederlandse grens en de verbinding Geel-Limburg.

Gelijkvloerse verdieping
Via de inkomhal met garderobe en gastentoilet heeft u toegang tot de riante leefruimte en de bureau. De leefruimte, met veel natuurlijk daglicht en schitterend zicht op tuin en zwembad, is luxueus afgewerkt en ingericht. Zij biedt meerdere zithoeken en een ruim salon met inbouw (sfeer)gashaard. Vanuit de leefruimte heeft u toegang tot de keuken met toegang naar de ruime kelder op stahoogte. De keuken is compleet uitgerust voor de culinaire hobbyist met volgende recente kwaliteitstoestellen: stoom-, hetelucht- en combi-oven (allen Miele), inductievuur (Gaggenau), dubbele koelkast met vriesdeel (Gaggenau), vaatwas (Miele) en voldoende kastruimte. Aan de keuken bevindt zich een riante waskamer met inbouwkasten, douchekamer en afzonderlijke toilet. Wasmachine en droogkast kunnen op hoogte worden geplaatst.

De bureauruimte kan eenvoudig worden omgevormd tot (een levensloopbestendige) benedenslaapkamer.

Eerste verdieping
De vaste trap in de inkomhal brengt u naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers, 2 dressings en een badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele lavabo en toilet. Deze ruimtes zijn toegankelijk via de nachthal/overloop met zithoek.

Tweede verdieping
De 2de verdieping is te bereiken via een vaste trap en doet thans dienst als zolder. Deze ruimte is eenvoudig om te vormen tot extra slaapkamers.

Buitengebeuren
De woning heeft een oprit met poort aan de zijkant van de woning en een garagebouw (2 standplaatsen). De terrassen geven uit op verschillende prachtige verzichten in de diepe, landelijke en private tuin, ideaal georiënteerd op het zuiden. De riante tuin met zwembad en pergola is deels omheind met stijlvol en hoog stalen-hekwerk. Achteraan wordt de afgescheiding gemaak door meters hoge hagen.

Bijzonderheden
- EPC van 173 kWh/m²/jaar: geen renovatieverplichting
- Bewoonbare opp. van 355m² (excl. kelder)
- Zonnepanelen (maar liefst 77!), warmtepompen & beregening
- CV op aardgas met radiatoren, vloerverwarming, gashaard en warmtepompen
- Zeer gunstige ligging op wandelafstand natuur-, bosgebied en weiland
- Prachtig aangelegde en private tuin op het zuiden met zwembad en poolhouse
- Bouwjaar 2000; de woning werd gerenoveerd in 2022

Bekijk de woning via de virtual tour: https://tour.giraffe360.com/057c893c875f4fcc834218fb2ebc421e/