Unieke woon-werkopportuniteit met villa en atelier Polenstraat 137, 9940 Sleidinge

—Ref. 9021548

In de Polenstraat in Sleidinge bevindt zich deze uitzonderlijke woon-werkopportuniteit, strategisch en zichtbaar gelegen op een perceel van 1.997 m². De combinatie van een comfortabele moderne villa, een magazijn, momenteel een industriële bakkerij van circa 395 m², ruime parkeermogelijkheden en een uitstekende toegankelijkheid maakt deze eigendom bijzonder interessant voor ondernemers, zelfstandigen en investeerders.

De villa verwelkomt u via een aangename inkomhal met vestiaire. De royale leefruimte vormt het warme hart van de woning en geniet dankzij de open haard van een gezellige sfeer. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken, waar functionaliteit en comfort centraal staan. Ze beschikt onder meer over twee combiovens, een heteluchtoven, een teppanyakiplaat, een Amerikaanse koelkast en een industriële dampkap. Het afzonderlijke bureau biedt een rechtstreeks zicht op het magazijn en vormt een belangrijke troef voor wie wonen en werken efficiënt wil combineren. Verder omvat de woning drie volwaardige slaapkamers, een comfortabele badkamer met ruime inloopdouche en toilet, en een grote ondergrondse berging die heel wat extra opslagruimte biedt. Buiten geniet u van een verzorgd aangelegde tuin en verschillende terrassen met een open uitzicht en veel privacy.

Het magazijn heeft een oppervlakte van circa 395 m² en biedt tal van mogelijkheden voor commerciële, ambachtelijke, logistieke of praktische doeleinden. Bij het binnenkomen treft u een afzonderlijke ontvangstruimte met toilet, die toegang geeft tot een grote, open en flexibel in te richten ruimte. De aanwezige rekken kunnen worden behouden of eenvoudig verwijderd, terwijl de machines door de huidige gebruiker worden weggehaald. Dankzij de brede, vergunde op- en afrit is het magazijn vlot toegankelijk voor zwaar vervoer. De toegangspoort heeft een hoogte van circa 3,60 meter en de nokhoogte bedraagt circa 5,10 meter. Op het terrein zijn bovendien ruime parkeermogelijkheden aanwezig.

Het magazijn is momenteel verhuurd en genereert een interessante commerciële huuropbrengst. Hierdoor vormt deze eigendom niet alleen een unieke combinatie van comfortabel wonen en professioneel ondernemen, maar eveneens een aantrekkelijke investeringsopportuniteit. Zonnepanelen, een zonneboiler en een regenwaterput vervolledigen het geheel.