Te renoveren villa in het Zoute op perceel van circa 924 m² Cottagepad 2, 8300 Knokke Zoute

—Ref. 6010306

Te renoveren alleenstaande villa in Knokke-Het Zoute: perceel van circa 924 m², tuin rondom, 140 m² bewoonbaar, drie slaapkamers.

Kenmerken

Perceel van circa 924 m²
Alleenstaande villa, vrij op vier zijden
Tuin rondom de woning
Zonnige oriëntatie
Rustige ligging in een paadje
Op wandelafstand van het Ijzerpark en het Driehoeksplein
Albertplein, winkels en strand te voet bereikbaar
140 m² bewoonbare oppervlakte, 3 slaapkamers, 1 badkamer
Terras aansluitend op de leefruimtes
Meerdere private staanplaatsen

Villa Patiko staat in een paadje in het hart van Knokke-Het Zoute, op enkele stappen van het IJzerpark en het Driehoeksplein. Wie het pad inslaat, laat de drukte van de kust achter zich. Er is nauwelijks doorgaand verkeer, de woningen staan op afstand van elkaar en trekken zich terug achter hun beplanting. Op dat adres, op een perceel van circa 924 m², ligt deze alleenstaande villa.

Het perceel bepaalt de eigendom. De tuin loopt rondom de woning en heuvelt licht, waardoor het terrein diepte krijgt en de villa vanuit elke hoek anders oogt. De oriëntatie is zonnig, van de ochtend tot de late namiddag, en de begroeiing schermt de gevels af zodat de privacy langs alle zijden gewaarborgd blijft.

Binnen kijken de leefruimtes uit op die tuin. Ze zijn eerder gezellig dan groots opgevat, met vensters die het groen binnenhalen en licht dat mee draait met de dag. De keuken en de eetruimte sluiten rechtstreeks aan op buiten. Daardoor verschuift het leven in de zomermaanden vanzelf naar het terras, zonder dat de woning haar beslotenheid verliest. De overgang tussen binnen en buiten verloopt hier zonder ceremonie: de tuin begint waar de leefruimte eindigt.

De huidige indeling telt drie slaapkamers en één badkamer, samen goed voor circa 140 m² bewoonbare oppervlakte. Die verhouding tussen woning en perceel vormt meteen de kern van de opportuniteit. De villa is te renoveren, en de omvang van de grond laat toe om ver te gaan. Een grondige renovatie waarbij het karakter van de woning bewaard blijft, een uitbreiding in de richting van de tuin, of een volledige herontwikkeling op maat van wie hier wil wonen: de keuze ligt bij de koper, niet bij de bestaande structuur. Weinig eigendommen in het Zoute laten die vrijheid nog toe.

Aan de woning zijn meerdere private staanplaatsen voorzien, wat op deze locatie zeldzaam is. Het terras vormt de directe verlenging van de leefruimtes en kijkt uit over de tuin. De woning is aan vier zijden vrij, wat zowel de lichtinval als de mogelijke bouwvolumes ten goede komt. Ook het dagelijkse gebruik wint daarbij: parkeren gebeurt op eigen terrein, uit het zicht van het paadje.

De ligging blijft de doorslaggevende factor. Het IJzerpark ligt om de hoek en geeft de buurt haar groene, residentiële karakter. Het Driehoeksplein bereikt men in enkele minuten te voet, en het Albertplein, met zijn winkels, terrassen en boetieks, ligt nauwelijks verder. Ook het strand en de zeedijk liggen op wandelafstand, dicht genoeg om er 's ochtends naartoe te lopen en ver genoeg om er thuis niets van te horen.

Het Zoute laat zich in dat opzicht moeilijk vervangen. De wijk dankt haar karakter aan haar villa's, haar pleinen en haar paadjes, en aan het feit dat er sinds decennia weinig aan die structuur veranderd is. Wie er koopt, koopt een gegeven dat niet elders te reproduceren valt: een adres. De charme van deze woning ligt in haar positie binnen dat weefsel, teruggetrokken maar op enkele minuten van alles wat het Zoute uitmaakt. Dat maakt van deze eigendom een zeldzame kans, niet omdat de woning zelf klaar is, maar omdat de grond, de rust en de ligging dat wel zijn.

Immo Brown
Kustlaan 271
8300 Knokke-Zoute
T +32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
www.immobrownknokke.be