Uitzonderlijk gelegen paardeneigendom op ca. 2 hectare Wenen 45, 2470 Retie

—Ref. 7778665

Riante, gerenoveerde hoeve (bj. 1932) nabij natuurdomein Prinsenpark en Nederlandse grens. De hoeve met paardenstallen bevindt zich op een privé-domein van ca. 2 hectare en werd in 2002 en in 2020 (dak volledig, zonnepanelen) en 2025 (verwarming) doorgedreven gerenoveerd. Zij omvat 4 à 6 slaapkamers, 2 badkamers, 1 douchekamer, een thuiskantoor, poolhouse en zwembad. De woning beschikt verder over een uiterst gunstige EPC-score van 113kWh/m²/jaar (label B) en is volledig asbestveilig (0 asbestmaterialen).

Er zijn paardenstallen (9 boxen) met directe toegang tot de aangrenzende weides en buitenpiste. De weides zijn voorzien van automatische drinkbakken.

De ligging van het domein is uniek en de troef bij uitstek. De woning is zuid(west) georiënteerd en gelegen in agrarisch gebied. Er is voldaan aan voorwaarden 'zonevreemde woning', wat maakt dat het domein ook bewoond kan worden en niet louter moet dienen in het kader van (para-)agrarische activiteiten. Het uitgestrekt gebied Wenen-Geenend-Prinsenpark is één van de mooiste en meest natuurlijke omgevingen te Retie. De residentiële aard van de wijk maakt dat deze wijk uiterst rustig is. Bovendien is de woning gelegen op wandelafstand van diverse natuurgebieden (o.a. Prinsenpark), wandel- en fietsroutes, sportvoorzieningen ('t Vossekot), Meulezicht en brasserie Kleynhoeve, etc.

Een aantal bekende stoeterijen en maneges bevinden zich kortbij: o.a. De Vier Dagmaelen, De Dreven, Goorhof, ZG Stables, etc.

Gelijkvloers niveau:
Via de inkomhal met ruimte voor garderobe en gastentoilet heeft u toegang tot de thuiskantoorruimte en de woonkamer. De leefruimte met fraai zicht op de tuin en achterliggende paardenweiden is opgedeeld in een eetgedeelte en een gezellige zithoek op tussenniveau. Onder deze zithoek is een authentieke bergkelderruimte aanwezig. Vanuit de lichte leefruimte heeft u verder toegang tot de keuken met op zijn beurt toegang naar de buitenhal. De keuken is open (verbonden met de woonkamer), enorm lichtrijk en volledig uitgerust. Aan deze keuken bevindt zich de hal die toegang geeft tot de tuin, een riante benedenbadkamer (met douche, twee lavabo's en inbouwkasten), de wasplaats en grote garage met sectionaalpoort.

Bovenverdieping:
Op het eerste verdiep bevindt zich o.a. een ruime hoofdslaapkamer met 2 inloopdressings. De bovenbadkamer is uitgerust met ligbad, inloopdouche en toilet. Verder zijn er op deze verdieping bijkomend 3 volwaardige slaapkamers, ideaal voor kinderen, logés of extra opslag, werk-/hobbyruimtes.

Stalgebouw en buitenruimte:
Het eigendom is verder bijzonder geschikt voor dierenliefhebbers. De stalaccommodatie is voorzien van 9 ruime paardenboxen, elk uitgerust met automatische drinkbakken. Verder is er ruimte voor opslag of inrichting van fokfaciliteiten, zadelkamer, etc. De paarden (of andere weidedieren) kunnen via de binnenkoer rechtstreeks naar de aanpalende, ruime en opgedeelde weides en zandpaddock, wat zorgt voor een uiterst optimale leef- en trainingsomgeving. De achterliggend gelegen weides zijn allen stijlvol afgemaakt in hout en voorzien van drinkwater.

Bijzonderheden:
- Uitzonderlijke ligging: uitgestrekt domein nabij Prinsenpark
- Nabij Nederland en verbindingsweg E34 (Antwerpen - Eindhoven)
- Regio met sterke affiniteit voor paarden: diverse stoeterijen, maneges en hippische faciliteiten
- Centrale ligging: het Azelfhof, Sentower Park en De Peelbergen zijn goed bereikbaar
- Uiterst zorgeloze woning: o.a. B-label en asbestveilig
- CV uiterst recent: stookolie en warmtepomp