Karaktervolle te renoveren rietgedekte villa op een uitzonderlijk parkdomein van 13.670 m² in Vriesdonk (inclusief bouwgrond van ca. 4.543m²!) oudstrijderslei 12, 2930 Brasschaat

—Ref. 4448739

Bekijk alvast de videotour, het EPC, EK, grond en omgevingsplannen, asbestinventaris,..... via de Wellimmo-site ('documenten')

Verscholen in het groen van het gegeerde Vriesdonk bevindt zich deze statige rietgedekte villa uit 1924. Het eigendom combineert een indrukwekkende woonoppervlakte van circa 518 m² met een uitzonderlijk perceel van ruim 13.670 m². De lange, verlichte oprijlaan, de diepe omheinde parktuin en de authentieke architectuur zorgen voor bijzonder veel uitstraling en privacy.

De woning is vandaag aan een grondige renovatie toe, maar biedt dankzij haar royale volumes, hoge plafonds en karaktervolle elementen een unieke basis voor de realisatie van een exclusieve familievilla. Volgens het EPC kan de woning bovendien worden gerenoveerd tot energielabel A.

Op het gelijkvloers leidt de inkomhal met vestiaire en gastentoilet naar een indrukwekkende centrale ontvangsthal van circa 22 m². Aansluitend bevinden zich een ruime woonkamer van circa 37 m² en een eetkamer van circa 28 m², beide met houten vloer, open haard en rechtstreekse toegang tot het overdekt terras en de tuin. Verder zijn er een afzonderlijke bijkeuken, bar, een royale keuken van circa 30 m², een wasplaats, berging, toilet, toegang tot de kelder van 170 m² en een inpandige garage. De bestaande indeling biedt mooie mogelijkheden om een open leefkeuken te creëren en de leefruimtes eigentijds met elkaar te verbinden.

De tussenverdieping omvat een toilet en bergruimte. Op de eerste verdieping liggen vier volwaardige slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer van circa 28 m² met uitzicht op het park en een ensuite badkamer. Vanuit één van de slaapkamers is een bijkomende kamer van circa 23,5 m² bereikbaar, ingericht als slaapruimte met aparte bureelhoek. Ook het realiseren van een tweede badkamer behoort hier tot de mogelijkheden.
De tweede verdieping omvat nog drie slaapkamers en twee aansluitende zolderkamers. Daarmee beschikt de villa in totaal over acht slaapkamers en bijzonder veel flexibiliteit voor een groot gezin, een thuispraktijk, kantoorruimte of logeerverblijven.

Daarnaast is er een ruime kelderverdieping met meerdere bergingen en een wijnkelder. Achteraan op het domein bevindt zich een vrijstaande dubbele garage met zolderberging. Samen met de inpandige garage en de ruime parkeermogelijkheden op het terrein biedt dit plaats aan meerdere wagens.
De sfeervolle, oost-west gerichte parktuin strekt zich uit over een diepte van circa 163 tot 167 meter en beschikt aansluitend aan de villa over een overdekt terras. De volgroeide begroeiing en lange oprijlaan creëren een zeldzaam gevoel van rust en afzondering, terwijl scholen, winkels en belangrijke verbindingswegen vlot bereikbaar blijven.
Een uitzonderlijk totaal renovatieproject voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en privacy op een van de meest begeerde residentiële locaties van Brasschaat.

Bijzonderheden

• Perceeloppervlakte: circa 13.670 m²
• Woonoppervlakte: circa 518 m²
• Gevelbreedte: circa 21 meter
• Acht slaapkamers
• Drie garages en ruime parkeermogelijkheden
• Diepe, volledig omheinde en oostgerichte parktuin
• Authentieke elementen, hoge plafonds en meerdere open haarden
• Verwarming op stookolie via radiatoren
• Rieten dak circa vijf jaar geleden onderhouden

Inclusief bouwgrond van ca. 4.543m² met een frontbreedte van 34,8m met achterliggend.

Voor meer info en uw bezoek bel 03.225.00.68 of info@wellimmo.net