Architecturale villa met zwemvijver en uitzonderlijke privacy James Ensorlaan 45, 9051 Sint-Denijs-Westrem

—Ref. 1491V

U kan de documenten downloaden en de woning virtueel bezoeken op www.irres.be.
Bijkomende info en bezoeken via Daphne op daphne@irres.be of bel 0472 454 007.

In een uiterst rustige en autoluwe woonomgeving, op minder dan 500 meter van de ingang van het Parkbos, bevindt zich deze karaktervolle architectenvilla van architect D. Reynvoet (1995), discreet verscholen in tweede bouwlijn aan de James Ensorlaan te Sint-Denijs-Westrem. Via een private, gedeelde toegangsweg bereikt u deze uitzonderlijk rustig gelegen eigendom, waar privacy, licht en natuur harmonieus samenkomen.

Het perceel bestaat uit twee delen: een zuidwest georiënteerd perceel van 1.100 m² met woning en tuin, aangevuld met een gedeelde toegangsweg van 282 m². Achteraan geniet de woning van een prachtig aangelegde tuin met verwarmde zwemvijver en twee terrassen, omringd door volwassen groen en duurzame paddock-houtafwerking.

De villa werd doorheen de jaren zorgvuldig onderhouden en kwalitatief vernieuwd. Zo werden onder meer de vloeren, de keuken en de condenserende gasketel (2016) vernieuwd. In 2022 werd de verwarmde zwemvijver nieuw aangelegd. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen (2018), domotica, alarmsysteem, ontkalker en tuinverlichting. De verwarming gebeurt via een condenserende gasketel in combinatie met een houtcassette. EPC: C.

Binnenin wordt u verwelkomd in een inkomhal met vestiaire en gastentoilet. De leefruimte werd ontworpen als een open en bijzonder lichtrijk geheel, waarbij grote glaspartijen en dubbele plafondhoogtes zorgen voor een uitzonderlijke binnen-buitenbeleving en een voortdurend spel van natuurlijk licht. Links bevindt zich de open keuken met zonnescreens, aansluitend een praktische berging met toegang tot de (wijn)kelder en een bijzonder ruime dubbele garage met plaats voor twee wagens, fietsen, wasmachine en droogkast. Rechts van de centrale eetruimte bevinden zich een gezellige zithoek en een bureauruimte.

Op de verdieping bevindt zich de master bedroom met ingemaakte kasten. Verder zijn er twee bijkomende slaapkamers ook met ingemaakte kasten, een praktische zolderkamer/berging en een multifunctionele ruimte die perfect kan worden ingericht als extra slaapkamer met dressing en badkamer. De badkamer beschikt over een douche, bad en dubbele wastafel.

Ook qua materiaalgebruik straalt deze woning duurzaamheid en kwaliteit uit, met onder meer volle notelaar-en beukparket, Portugese blauwe hardsteen en een keuken met kwalitieve toestellen.
Deze villa combineert architectuur, rust, privacy en natuur op een unieke manier, op een absolute topligging nabij Gent en alle belangrijke verbindingswegen. Vrij bij akte.