Uitzonderlijke villa met prachtig zuidgericht bouwperceel in residentieel Linden Minnezang 4, 3210 Linden

—Ref. 4422249

Het geheel bestaat uit twee afzonderlijke percelen: een karaktervolle villa op 13 are 39 ca en een uniek bouwperceel van 20 are 59 ca, met eigen toegang via de Hertogenlaan. Een zeldzame combinatie die tal van mogelijkheden biedt.
De villa, opgetrokken in een charmante Franse stijl, verwelkomt u via een ruime inkomhal met elegante draaitrap en ingemaakte vestiairekasten. De statige leefruimte met haard sluit aan op de veranda en geniet van een aangenaam zicht op het groen.
De recent vernieuwde leefkeuken vormt het hart van de woning en biedt veel ruimte en comfort, aangevuld met een praktische berging.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een badkamer. De zolder zorgt voor extra bergruimte.
Ook praktisch heeft deze woning heel wat te bieden. Ze is volledig onderkelderd en beschikt over een garage voor twee wagens, verschillende ruime bergplaatsen en een kruipkelder. Het dak werd in 2017 volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Asbestveilig.
Een absolute meerwaarde van deze eigendom is het achterliggende bouwperceel , bereikbaar via de Hertogenlaan. Bouwgronden van dit formaat zijn bijzonder schaars (lees : onbestaande)  in Linden.
Het perceel combineert een uitstekende zuidoriëntatie met een indrukwekkende straatbreedte van maar liefst 39 meter en een perceeldiepte van ca. 48 meter. Hierdoor zijn er bijzonder mooie mogelijkheden voor de realisatie van een ruime vrijstaande woning.
Bouwvoorschriften:
bouwvrije zijdelingse strook: 8 m
maximale bouwdiepte: 18 m
bouwbreedte: minimaal 14 m en maximaal 22 m
maximale kroonlijsthoogte: 5,9 m vanaf het normale grondpeil
Een unieke opportuniteit voor wie royaal en rustig wil wonen in één van de meest geliefde residentiële omgevingen nabij Leuven, mét een uitzonderlijk bouwperceel als extra troef.

Voor meer info kan u mij bereike via ludovic@immojanstas.be of 0496/522123.

Bijkomende info (EPC, bodemattest, elektriciteitsattest, enz...) kan U hier downloaden ↓