Indrukwekkende dubbelwoning (bvo samen 885 m²) op absolute toplocatie in het centrum Drabstraat 43-45, 9000 Gent

—Réf. 4440289

Indrukwekkende dubbelwoning (BJ 1897) met een bruikbare vloeroppervlakte van 885 m², gelegen op een absolute toplocatie in het centrum.

Deze eigendom (in neorococostijl) biedt een unieke opportuniteit om wonen en werken te combineren in twee afzonderlijke, naast elkaar gelegen panden.

Gelegen in één van de oudste straten van Gent, op slechts enkele stappen van de iconische Graslei en Korenlei. Hier geniet u van de rust van een autoluwe straat, terwijl het bruisende historische centrum letterlijk om de hoek ligt. Openbare parkings (Parking Sint-Michiels bv.) bevinden zich op korte wandelafstand.

Deze twee karaktervolle panden werden oorspronkelijk gebouwd door een voormalig directeur van een koffiefabriek. Het rechterpand (nr. 45) deed dienst als ruime privéwoning, terwijl het linkerpand (nr. 43) werd ingericht als winkel met kantoren en opslagruimte. Centraal is er plaats om een wagen en fietsen te parkeren. 

Drabstraat nr. 43 omvat een bvo van 498 m² en beschikt over een EPC E-label (geen centrale verwarming)
Drabstraat nr. 45 omvat een bvo van 387 m² en beschikt over een gunstig EPC C-label (centrale verwarming via aardgas). Een ruime kelder is voorzien.

Beide panden (kadastraal gekend als gezinswoningen) zijn zuidoost georiënteerd en beschikken over een bijzonder stille tuin met een hoge mate van privacy. Achteraan de tuinen is een koetshuis / bijgebouw voorzien die extra mogelijkheden biedt. 

Deze dubbelwoning werd opgenomen op de inventaris bouwkundig erfgoed. Enkel de voorgevel is beschermd. 

De dakbedekking van beide panden werd in 2021 vernieuwd. De zolderverdieping loopt over de volledige lengte en breedte van beide panden en biedt nog bijzonder veel potentieel. 

Een absolute buitenkans voor vrije beroepers die wonen en werken op één locatie willen combineren. 

Voor meer informatie, mail naar info@carloeggermont.be