Tijdloze villa op 2.332 m² op een toplocatie te Merelbeke Bergwegel 36, 9820 Merelbeke-Melle

—Réf. 1511V

Bezoekmoment op afspraak zaterdag 11/4 van 13u tot 17u.

U kan deze woning virtueel bezoeken en de documenten downloaden op www.irres.be.
Bijkomende info en bezoeken via Gauthier op gauthier@irres.be of bel 0472 600 308.

Op een uitzonderlijk perceel van ca. 2.332 m², discreet gelegen in een rustige en residentiële straat te Merelbeke, bevindt zich deze charmante villa met een bewoonbare oppervlakte van ca. 280 m². De woning combineert een tijdloos karakter met kwalitatieve materialen en een bijzonder aangename lichtinval. Ze geniet bovendien van een prachtig aangelegde, zonnige tuin met volwassen bomen die volledige privacy waarborgt.

Bij het betreden van de woning komt u in een ruime inkomhal met vestiaire en gastentoilet, die meteen de toon zet voor de verzorgde afwerking doorheen de woning. De leefruimte met volle parketvloer en open haard straalt warmte en een huiselijke sfeer uit en sluit naadloos aan op de eetplaats, die uitgeeft op het ruime en zonnige terras. De recent vernieuwde open keuken in massieve eik, voorzien van een composiet werkblad, vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door grote raampartijen met een mooi zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich een praktische berging en een ruime inpandige garage.

Op de verdieping bevinden zich vijf volwaardige slaapkamers, een badkamer, een polyvalente ruimte die zich perfect leent als bureau, speelkamer of extra slaapkamer en een ruime zolder. De indeling, zoals ook duidelijk weergegeven op de plannen , getuigt van een doordachte structuur en optimaal gebruik van de beschikbare ruimte, terwijl de tijdloze architectuur en geveluitwerking het karakter van de woning extra benadrukken.

De woning werd doorheen de jaren zorgvuldig onderhouden en afgewerkt met duurzame en kwalitatieve materialen, waaronder eiken binnendeuren en natuursteen in zowel inkomhal als keuken. Het comfort wordt verder verzekerd door dubbele beglazing en een hoogrendementsketel. Recent werd bovendien een nieuw tuinhuis geplaatst, wat het geheel nog functioneler maakt.

De ligging in de Bergwegel te Merelbeke biedt een zeldzame combinatie van rust en bereikbaarheid, met een vlotte verbinding naar Gent, de R4 en de E40, en in de onmiddellijke nabijheid van openbaar vervoer, scholen, winkels en sportfaciliteiten. De nabijgelegen Scheldevallei vormt een absolute meerwaarde voor wie houdt van natuur, wandelen en fietsen in een groene omgeving.

Deze eigendom is een ideale opportuniteit voor wie op zoek is naar een karaktervolle, instapklare woning met ruime volumes en een uitzonderlijk perceel, op een gegeerde locatie nabij Gent.