Magnifique ensemble composé d'une VILLA haut de gamme et d'un bâtiment HISTORIQUE indépendant pouvant servir de BUREAU ou de LIEU D'ÉVÉNEMENTS, situé dans la périphérie verdoyante de LEUVEN Molenstraat 21, 3212 Pellenberg

—Réf. mol-2611-01

* PELLENBERG (Lubbeek) : Molenstraat 21-23
( à la limite avec KESSEL-LO - LEUVEN - LINDEN et KORBEEK-LO )
* transports en commun (bus) à 300 m
* petite rue à sens unique très calme
* entièrement entouré d’une zone agricole offrant des vues imprenables
* superficie totale du terrain : 40 ares (4 031 m²), largeur de 94 m côté rue
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* VILLA DE GRANDE CLASSE
* avec un BÂTIMENT HISTORIQUE polyvalent séparé, pouvant servir de BUREAUX ou de LIEU D'ÉVÉNEMENTS
situé dans l'ancienne « minoterie Wierinckx »

* DEUX entités fiscales distinctes :
numéro cadastral propre – ce qui constitue un AVANTAGE important en cas de séparation « activités professionnelles – vie privée »

* situation en zone agricole : INTIMITÉ et CALME garantis
* tout entièrement AUTORISÉ !
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1. VILLA de luxe :
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* surface habitable ± 540 m²
* finitions haut de gamme avec des matériaux de grande qualité
* entièrement RÉNOVÉE en 2018
* EPC 126 kWh/m²

REZ-DE-CHAUSSÉE :
* CUISINE OUVERTE SUR LE SALON donnant sur la SALLE À MANGER (48 m² au total) :
--- îlot de cuisine de 4 mètres en Krion et marbre Calacatta d’oro
--- belle vue sur un cadre verdoyant

* SALON très chaleureux et lumineux (68 m²)
--- hauts plafonds : procurent une agréable sensation d’espace

* espace de consultation ou BUREAU / CHAMBRE

* grandes baies vitrées offrant une VUE imprenable sur un cadre verdoyant (zone agricole)

* JARDIN orienté sud :
--- facile d’entretien
--- agréables terrasses ensoleillées
--- 100 % de calme et d’INTIMITÉ
--- grande PISCINE chauffée (15 x 5,5 m) (neuve de 2022) avec pool house

1er ÉTAGE :
* chambre parentale avec dressing attenant et salle de bains équipée de sanitaires design Antonio Lupi
* 2 chambres supplémentaires
* buanderie et salle de douche

2e ÉTAGE :
* 5 CHAMBRES :
--- chacune avec lavabo et toilettes privés
--- anciennement exploitée comme chambre d’hôtes agréée

3e ÉTAGE :
* terrasse sur le toit offrant une magnifique vue panoramique dans toutes les directions


DIVERS :
* placards sur mesure dans toute la maison
* sauna finlandais et infrarouge
* éclairage Kreon
* stores pare-soleil,
* climatisation,
* chauffe-eau solaire
* CAVE À VIN
* chauffage central à gaz

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2. ancien COMPLEXE DE MOULINS (ancien moulin à vent et « moulin Wierinckx »)
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* entièrement rénové (label EPC B !)
* autorisé en tant que complexe exclusif de BUREAUX ou d’ÉVÉNEMENTIEL
* surface totale de 550 m² (y compris l’installation historique unique du moulin)

* Le bâtiment compte 3 niveaux avec divers espaces de travail, salles de réunion,
une cuisine équipée et des sanitaires
* Chauffage central avec pompe à chaleur
* PARKING pouvant accueillir environ 30 voitures (voire plus)

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3. ANNEXE distincte :
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* 2 niveaux de 157 m² chacun
* 3 places de parking intérieures
* pool house, .........
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DIVERS :
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* Pas d’amiante
* Installation électrique conforme
* Récupération des eaux de pluie

* Terrain entièrement clôturé et doté de portails d’accès automatiques
* système d'alarme sophistiqué, vidéosurveillance et de nombreux autres dispositifs de sécurité
* le moulin et la villa constituent deux parcelles cadastrales distinctes
(intéressant sur le plan fiscal en cas de séparation entre activité privée et professionnelle).

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* une propriété absolument UNIQUE
* idéale pour allier vie privée et activité professionnelle
* emplacement exceptionnel : très calme tout en étant proche de LEUVEN - TIENEN
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vente en collaboration avec Homiés