Instapklare halfopen woning met ruime tuin in rustige woonwijk Halmrodelaan 11, 2640 Mortsel

—Ref. W-049J0A

Gelegen in de Halmrodelaan 11 te Mortsel bevindt zich deze volledig gerenoveerde halfopen bebouwing met een totale oppervlakte van 205 m², op een mooi perceel van 604 m².
Dankzij de zuidwestoriëntatie geniet u hier volop van zon en licht, zowel binnen als in de tuin. De woning werd grondig vernieuwd vanaf 2022 (volledige lijst beschikbaar) en voldoet aan alle moderne comfort- en energienormen. Met een EPC A-score, zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning en een laadpaal is dit een toekomstgerichte en energiezuinige thuis. Bovendien is de elektrische installatie conform en is de woning asbestveilig.
Troeven op een rij:
• Zuidwestgerichte tuin met veel zonlicht
• Ruim perceel van 604 m²
• Halfopen bebouwing
• Multifunctionele (kampeer)garage met hoge plafondhoogte, ideaal als kantoor, atelier, fitnessruimte of hobbyruimte (met aparte ingang mogelijk)
• Energiezuinig (EPC A), volledig elektrisch (geen gas)
• Rustige, kindvriendelijke buurt met speelpark en hondenweide “Het Prieel” en speeltuin “Zilverbeeklaan” op wandelafstand
• Dak werd NET vernieuwd
• Garages en oprit
Gelijkvloers:
Inkomhal met gastentoilet, handenwasser en vestiaire. Toegang tot de garage met twee bergruimtes en naast de woning een ruime kampeer-/multifunctionele garage.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping wordt u verwelkomd in een lichtrijke leefruimte met grote raampartijen die een mooi zicht bieden op de tuin. De speelse indeling met een niveauverschil tussen de zit- en eetruimte creëert een aangename dynamiek. Aansluitend bevindt zich de keuken en een praktische wasruimte.
Tweede verdieping:
Drie slaapkamers, waarvan één kinderslaapkamer momenteel ingericht is als dressing. Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.
Zolder:
Ingerichte zolderruimte, geschikt als extra kinderslaapkamer, bureau of hobbyruimte.
Buitenruimte:
Vooraan een oprit met parkeermogelijkheid. Achteraan een aangename tuin met terras, ideaal om te ontspannen en te genieten van de zon.

Gelegen op een gegeerde en residentiële locatie in Mortsel, bevindt dit pand zich aan de Halmrodelaan, een aangename straat die bekend staat om haar groene omgeving en centrale ligging.
De woning geniet van een uitstekende bereikbaarheid, met vlotte verbindingen naar zowel het centrum van Antwerpen als de omliggende gemeenten. Openbaar vervoer is op wandelafstand beschikbaar, met diverse bus- en tramverbindingen die zorgen voor een snelle en efficiënte verplaatsing. Ook het station van Mortsel ligt in de nabije omgeving, wat deze locatie bijzonder interessant maakt voor pendelaars.
In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden, wat bijdraagt aan een comfortabel en praktisch dagelijks leven. Daarnaast zijn er tal van groene zones en parken in de buurt, ideaal voor ontspanning, wandelingen of sportieve activiteiten.
Kortom, deze ligging combineert het beste van twee werelden: een rustige, residentiële woonomgeving met alle voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik.