Exclusief & luxueus afgewerkt ("Obumex") VILLA-APPARTEMENT met prachtig TERRAS in een groene omgeving met ALLE PRIVACY! Warellesgoed 10 bus 101, 8800 Roeselare

—Ref. 4040517

Als het wat méér mag zijn, ontdek dan deze unieke verborgen woonparel in het prestigieuze woonproject Residentie Warelles te Rumbeke (Roeselare), nabij het Sterrebos.
Geïnspireerd door de iconische stijl van Frank Lloyd Wright, combineert dit villa-appartement luxe, licht en privacy in een groene, rustige omgeving op een steenworp van het centrum van Roeselare.

INDELING:
U komt binnen op dit volledig afgesloten en aangelegd domein via de automatische poort (videofoon). Parkeren kan op de bezoekersparkings op het einde van de oprijlaan.
Gelijkvloers: Gemeenschappelijke inkomhal met lift
Eerste verdieping: Gemeenschappelijke hal voorzien van lift en traphal - inkomhal met vestiaire en gastentoilet - ruime en lichtrijke leefruimte met grote raampartijen - volledig geïnstalleerde open keuken met composiet werkblad en alle inbouwtoestellen van het merk MIELE (inductiekookplaat met ingewerkte afzuiging (Bora), combi-oven, vaatwasser, dubbele koelkast en hogedruk stoomoven) - 2 ruime, lichtrijke slaapkamers - nachthal met kastenwand (dressing) - badkamer met wastafel en spiegelkast, inloopdouche, ligbad en toilet - praktische berging en wasplaats - ruim zonneterras (24m²).
Kelderverdieping: dubbele garage voorzien van sectionaalpoort en wachtbuizen voor laadpalen (OPTIONEEL bij te kopen).

TECHNISCHE SPECIFICATIES
Constructie: Traditionele betonstructuur met metselwerk
Buitenschrijnwerk: Aluminium ramen met hogerendementsbeglazing (thermische onderbreking)
Gevels: Natuursteen en gevelpleister in architecturale combinatie
Dak: Plat dak met hoogwaardige isolatie en EPDM-afwerking
Dak-, vloer- en muurisolatie: conform de EPB-normen
Beglazing: Dubbele HR++ beglazing
Verwarming: Individuele hogerendement gascondensatieketel
Vloerverwarming: Overal vloerverwarming!
Ventilatie: Systeem D (balansventilatie met warmterecuperatie)
Vloeren: Keramische tegelvloeren en massieve parketvloer
Muren: Glad gepleisterd en wit geschilderd
Domotica: Basisdomoticasysteem voor verlichting (te bedienen via scherm of gsm)
Verlichting: indirecte LED-verlichting en inbouwspots (LED) van modular.

TROEVEN:
- Architecturale klasse geïnspireerd door Frank Lloyd Wright
- Alle maatwerk voorzien door "OBUMEX"
- Rustige ligging in een doodlopende straat
- Maximale privacy dankzij hoefvormige opbouw
- Energiezuinig en hoogwaardig afgewerkt
- Verzorgde parktuin als gemeenschappelijke groene oase
- Verkoop onder registratie, terwijl zo goed als nieuw (bouwjaar 2021)
- Vlak bij centrum Roeselare, Sterrebos, AZ Delta & E403

* Bijzonderheden:
- Watertoets: niet overstromingsgevoelig - P-score: A en G-score: A
- EPC-score: label A (geen renovatieplicht)
- Elektrische keuring: conform
- Onze referentie op de website: A2158
Contacteer ons vandaag nog voor meer info of een bezichtiging: 050 70 01 02 - info@centro.be