Ruime landelijke villa met zuidwestgerichte tuin op rustige ligging Soudanlaan 3, 9800 Sint-Martens-Leerne

—Ref. 1529V

U kan de documenten downloaden op www.irres.be.
Bijkomende info en bezoeken via Gauthier op gauthier@irres.be of bel 0472 600 308.

Deze eigendom wordt verkocht via een biedingsprocedure onder gesloten omslag. Alle informatie omtrent de procedure, voorwaarden en timing is beschikbaar via onze website.

Aan het einde van een doodlopende straat, in het charmante Sint-Martens-Leerne, bevindt zich deze karaktervolle landelijke woning op een perceel van ca. 1.147 m². De woning ligt in een groene, residentiële omgeving waar stilte en privacy centraal staan, terwijl winkels, restaurants en verbindingswegen zich toch op korte afstand bevinden.
De woning werd opgetrokken in een warme landelijke bouwstijl met authentieke materialen, rood genuanceerde baksteen, houten luiken en een tijdloze uitstraling. Achter de discrete gevel schuilt een verrassend ruime woning met een bewoonbare oppervlakte van ca. 406 m² en bijzonder veel potentieel voor wie op zoek is naar een renovatieproject met karakter.
Op het gelijkvloers verwelkomt de inkomhal met vestiaire en gastentoilet u op een vanzelfsprekende manier. De aangename leefruimte met open haard vormt een gezellige eerste zitplaats, terwijl de aansluitende tweede leefruimte, met grote raampartijen en zicht op de tuin, voor een lichte en open beleving zorgt. Verder is er een bibliotheek of bureau, ideaal als rustige werk- of leesplek. De eetplaats straalt bijzonder veel gezelligheid uit, waarbij de hoger geplaatste open haard een warme en karaktervolle toets aan de ruimte geeft. Aansluitend bevinden zich de keuken, de wasplaats, een ruime dubbele garage en een praktische bergruimte.
Op de verdieping zijn er vandaag drie slaapkamers, twee badkamers, een dressing en een hobbyruimte. De beschikbare plannen tonen aan dat een indeling met vier slaapkamers eveneens mogelijk is, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor een gezin dat ruimte en flexibiliteit zoekt.
De tuin is een absolute troef. Dankzij de zuidwestelijke oriëntatie geniet u hier van de namiddag- en avondzon, terwijl de volwassen beplanting en de ligging achteraan het perceel voor een mooi gevoel van privacy zorgen. Het is een plek waar rust, groen en wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen.
De ligging versterkt dit gevoel nog meer. Soudanlaan 3 bevindt zich in een bijzonder rustige woonomgeving, op het einde van een doodlopende straat, maar toch vlakbij alles wat het dagelijks leven aangenaam maakt. In de omgeving vindt u het centrum van Sint-Martens-Leerne, het kasteel van Ooidonk, wandel- en fietsroutes langs de Leie, gezellige restaurants, lokale winkels en sport- en ontspanningsmogelijkheden. Ook Deinze, Sint-Martens-Latem en Gent zijn vlot bereikbaar, net als belangrijke invalswegen.