Uitzonderlijk ruime (440m²!) en volledig gerenoveerde woning met commerciële topligging en tal van mogelijkheden in Lanaken! Kiezelweg 108, 3620 Lanaken

—Ref. 7189449

INDELING EN AFWERKING

Binnenin biedt de woning vier slaapkamers, twee moderne badkamers met inloopdouches, een volledig uitgeruste keuken en een sfeervolle woonkamer.

Daarnaast is er een polyvalente ruimte, verdeeld over twee verdiepen, die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Momenteel doet deze dienst als ontspanningsruimte maar de mogelijkheden zijn veelzijdig. Denk bijvoorbeeld aan een atelier, praktijkruimte of een combinatie van werk en privé. Bovendien is er nog een aparte, praktische werkruimte aanwezig, ideaal voor een vakman, hobbyklusser of wie nood heeft aan extra ruimte voor opslag of een functionele werkplek.

De leefruimtes zijn ruim en baden in het natuurlijke licht. Ze worden verwarmd met pelletkachels, maar er is ook een gasaansluiting voorzien voor wie dat wenst. Als extra troef beschikt de woning over een charmante, kleine wijnkelder — perfect als bergruimte met karakter.

LIGGING

De woning is gelegen op een strategische locatie met uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid. Dankzij de ligging langs een drukke verbindingsweg geniet dit pand van een sterke commerciële uitstraling, ideaal voor zelfstandigen of ondernemers. Tegelijk bevindt u zich op korte afstand van het centrum van Lanaken, scholen, winkels en openbaar vervoer wat het ook voor privégebruik bijzonder interessant maakt. Een bijkomend voordeel is de nabijheid van Maastricht, dat zich op slechts enkele minuten rijden bevindt. Deze ligging vlak bij de Nederlandse grens maakt de woning bijzonder interessant voor wie internationaal actief is of graag geniet van het bruisende stadsleven in Maastricht, met zijn ruime aanbod aan horeca, winkels, cultuur en events. De vlotte verbinding met zowel België als Nederland maakt dit pand extra aantrekkelijk voor wie op zoek is naar grensoverschrijdende woon- of werkmogelijkheden.

TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN

Buiten geniet u van een westgerichte en onderhoudsvriendelijke tuin en terras, waar u in de namiddag en avond optimaal van de zon kan genieten. Het perceel is 940 m² groot en biedt voldoende parkeermogelijkheden, zowel voor als naast de woning.

COMFORT

Met een EPC-label C scoort deze woning ook op energetisch vlak goed, wat opmerkelijk is gezien de grootte van het pand. De elektriciteit van de woning is daarnaast conform. Bovendien is het pand asbestveilig verklaard, wat eveneens bijdraagt aan de veiligheid en gemoedsrust op lange termijn. Rolluiken zorgen voor extra comfort, privacy en veiligheid.

Kortom, deze woning vormt een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar véél ruimte van kwalitatief afwerkingsniveau, een topligging én de mogelijkheid om wonen en werken te combineren op één locatie.