Karaktervol hoekgebouw bestaande uit 3 entiteiten in de Laurent Delvauxstraat Laurent Delvauxstraat 1 bus A, 9000 Gent

—Ref. 1439Vbuilding

Voor meer informatie of een bezoek via Gilles op gilles@irres.be of 0470 046 650. Op een toplocatie aan de Laurent Delvauxstraat, op de hoek van een drukke verbindingsas in het hart van Gent, bevinden zich deze drie entiteiten bestaande uit een handelsgelijkvloers en 2 appartementen. Dit karaktervol hoekgebouw geniet van een uitzonderlijke ligging in één van de meest gegeerde stadsdelen van Gent. De Laurent Delvauxstraat en Kortrijksepoortstraat bevinden zich op nauwelijks enkele minuten wandelen van het station Gent-Sint-Pieters. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek: supermarkten, apotheken, koffiebars, sportfaciliteiten en gezellige eetadresjes liggen binnen handbereik. Het handelsgelijkvloers heeft een totale oppervlakte van ±159 m² met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en zichtbaarheid vanaf de straat. Een mezzanine biedt extra werkruimte met onder meer een bureau en vergaderzaal, wat de indeling bijzonder functioneel maakt voor een moderne kantoororganisatie. De ingerichte kelderverdieping (±50 m²) doet dienst als vergader- en archiefruimte, rechtstreeks verbonden met het gelijkvloers. De ruimte is momenteel verhuurd, wat dit een interessante investeringsopportuniteit maakt met directe opbrengst. De huurder exploiteert er een kantoorfunctie, wat het pand een professionele uitstraling geeft. Via de aparte ingang in de zijstraat Laurent Delvauxstraat ga je via de traphal naar de appartementen. De inkomhal leidt je naar een ruime zitruimte die, dankzij de hoekligging, baadt in natuurlijk licht. Hier kijk je uit over het straatbeeld van de stad, zonder het gevoel te hebben middenin de drukte te zitten. De aansluitende eetplaats vormt het hart van het appartement: een plek waar koken en tafelen samenkomen, verbonden met een functionele keuken die alle comfort biedt. Verderop bevindt zich de slaapruimte, een rustige plek die beschutting biedt van het stadsleven beneden. De badkamer is eenvoudig maar praktisch ingericht, met een apart toilet en voldoende bergruimte. Alles aan dit appartement straalt een zekere authenticiteit uit - van de verhoudingen tot de natuurlijke lichtinval - waardoor het zich perfect leent voor wie houdt van wonen met karakter in het centrum van Gent. Via de traphal gaat u verder het ruim duplexappartement op de tweede en derde verdieping dat licht, rust en ruimte combineert. Bij het binnenkomen kom je in de hal, waar zich een compacte ingerichte keuken bevindt - praktisch en afgesloten van de leefruimte, ideaal voor wie houdt van een aparte kookzone. Vanuit de gang stap je het centrale gedeelte van het appartement binnen, waar de eetruimte het natuurlijke middelpunt vormt. Aan de straatzijde ligt de zitkamer, een sfeervolle ruimte met een haard en ingemaakte boekenkast. De hoekramen zorgen voor overvloedig licht en geven de kamer een open karakter. Daarnaast bevindt zich op dit niveau nog een aparte kamer van ca. 12 m², perfect geschikt als bureau, hobbyruimte of extra slaapkamer.Een trap leidt naar het bovenste niveau, waar de rust primeert. Op de overloop bevindt zich een ruime ingebouwde kastenwand, ideaal als dressing of extra bergruimte. Aansluitend vind je de ingerichte badkamer met ligbad, dubbele lavabo en toilet. Verder zijn er twee slaapkamers: een gezellige kamer van ca. 11 m² en een ruime hoofdslaapkamer van ca. 27 m², die dankzij haar oppervlakte en lichtinval een aangename, rustige sfeer biedt.