Instapklare villa met zwembad. Landelijke ligging in Leut (Maasmechelen). Botsebergweg 14, 3630 Maasmechelen

—Ref. 8791

De Botsebergweg is het verlengde van de Sint-Pietersstraat. Deze eigendom ligt op 400 m van Maasbeemder Greend : een natuurgebied in Leut en Vucht, behorend tot Rivierpark Maasvallei.
Op 6 km van de autostrade naar Binnenland en naar Nederland. Gelegen in woongebied met landelijk karakter en landbouwgebied.
Rustige woonomgeving, goede bereikbaarheid. De voorkant van de eigendom is afgesloten met een muurtje in metselwerk en pilasters waartussen gegalvaniseerd hekwerk.
De villa met bouwjaar 2000. Draadloos buitenalarm. Buitenmuren zijn met dubbele spouw ( 3 muren: binnenmuur – muur in rode isolatieblok – buitenmuur). Dak geïsoleerd met iso-bouwpanelen. Tussenvloeren in welfsels. Plint in arduin; keldermetselwerk in dubbele betonblokken. PVC ramen met dubbel glas en ingewerkte kruisverdeling. Aluminium voordeur. Dorpels in arduin en vensterbanken in marmer. Vloerramen in living en bureel. Schuifpui naar overkapping/ veranda. Vloerverwarming gelijkvloers met aanvullende radiator in keuken, living en gang. Brunner houthaard in de woonkamer.
Keuken van 13 j (fvaatwasser en frigo 3 j) – volledig ingericht.
Er zijn 9,6 m² zonnecollectoren voor een zonneboiler, 32 zonnepanelen, (EPC zegt : 51,20 m² zonnepanelen), goed voor 5.920 Wattpiek.
C.V. : zeer zuinige waterverwarming met zonnecellen, hout, stookolie. In de badkamer is tevens airco (warm-koud).
De ruime woonkamer ( 72 m²) heeft vensters op 3 gevels.
Er zijn 4 slaapkamers, een ingerichte zolderverdieping, volledige kelderverdieping.
Inbouwkasten zijn er in de wasplaats, overloop, dressing van slaapkamer 1 en in nog 2 slaapkamers.
Het garagegebouw (verwarming) herbergt ook de technische installatie van het buitenzwembad.
Tuin met 2 notenbomen, perenboom, kastanjeboom, kerselaar, appelboom, zwarte pruimen en oranje pruimen.
Zwembad van 8 m x 4 m. ICF constructie (Insulated Concrete Forms): gebouwd met behulp van geïsoleerde betonbekistingen . Dit zijn holle schuimblokken die worden gestapeld, versterkt met stalen wapening en gevuld met beton, wat resulteert in een zeer sterke, duurzame en energiezuinige zwembadconstructie. De isolatie vermindert warmteverlies, wat leidt tot lagere energiekosten en een langer zwemseizoen. Waterzuivering met zandfilter.

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,80 m) – 177 m²
- Inkom: (4,55 m x 2,75 m = 12,50 m²) – tegelvloer - trap naar het verdiep
- Toilet
- Woonkamer: (10,75 m x 4,55 m / 8,20 m = 72,60 m²) - tegelvloer – L-vormige kamer – Brunner houthaard – aansluitend veranda
- Bureel: (3,50 m x 4,00 m = 15,54 m²) – tegelvloer - inbouwkasten,
- Veranda: (4,30 m x 6,15 m = 26,45 m²) - tegelvloer
- Keuken : (5,90 m x 3,95 m / 5,30 m = 26,20 m²) – tegels – leefkeuken volledig ingericht (13 j), vaatwasser en frigo (3j), microgolfoven en oven, inductiefornuis,..
- Sas
- Douchekamer (1,60 m x 1,87 m = 3,00 m²) – tegels - ingericht met douche en lavabo
- Wasplaats: (2,40 m x 3,95 m = 9,50 m²) - tegels – toegang naar de kelder
- Veranda: (4,30 m x 6,15 m = 26,45 m²)

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,60 m) – 162 m²
- Nachtgang
- Slaapkamer 1: (4,80 m x 4,55 m = 21,48 m²) + prive badkamer en met dressing van 10,95 m² - laminaat - tegels
- Slaapkamer 2: (3,40 m x 3,95 m = 13,43 m²) - laminaat
- Badkamer 2: (3,40 m x 3,00 m = 10,20 m²) tegelvloer - ingericht met toilet, 2 badmeubels, inloopdouche
- Slaapkamer 3: (3,40 m x 5,05 m = 17,17 m²) – laminaat
- Slaapkamer 4: ( 4,00 m x 3,50 m = 14 m²) – laminaat

ZOLDER (plafondhoogte: 2,60 m)
- Zolderruimte: ingericht als hobbyruimte / mancave/ she shed

ZOLDER boven de zolder : berging – nok 2,30 m hoog

KELDER (plafondhoogte: 2,60 m)
- Oppervlakte: heel de woning is onderkelderd – 177 m²
- Toegang vanaf de berging naast de keuken
- Stookplaats – bergingen

TUIN :
- Voortuin
- Achterliggende tuin

ZWEMBAD
- 8 m x 4 m
- ICF constructie met liner
- Zandfilter
- Verwarmd met warmtepomp

GARAGE
- Los van de woning
- Met verwarming
- Dubbele garage, technische ruimte, berging

Bijkomende informatieplicht waterinfo:
- Het goed is niet gelegen in een signaalgebied
- Het goed is niet aangeduid als een watergevoelig openruimtegebied

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.