Villa met praktijkruimte Latemdreef 109, 9630 Zwalm

—Ref. ADV 1

Deze instapklare villa met praktijkruimte is gelegen in het groene hart van de Zwalmstreek, midden in de Vlaamse Ardennen. De voormalige dokterswoning werd in 2022 gerenoveerd aan de binnenzijde en combineert vandaag een comfortabele gezinswoning met een volwaardige professionele ruimte. Dankzij de duidelijke scheiding tussen privé en praktijk, gecombineerd met interne verbindingen, biedt deze eigendom een uitzonderlijke flexibiliteit voor vrije beroepen of een combinatie van wonen en werken.

De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van circa 366 m² en bevindt zich op een perceel van 1.252 m² met open zicht op de omliggende velden. Bij het betreden van de woning komt men in de centrale inkomhal, van waaruit zowel het woongedeelte als het praktijkgedeelte bereikbaar zijn. De professionele zone omvat een wachtruimte, bureauruimte en praktische opslagruimtes en beschikt over een eigen circulatie en trap naar de verdieping.

Het woongedeelte wordt gekenmerkt door ruime en lichtrijke leefruimtes. De living vormt het hart van de woning en staat in verbinding met een verhoogde bureau- of polyvalente ruimte. Aansluitend bevinden zich de eetplaats en de keuken, die samen een aangenaam en functioneel geheel vormen. Naast de keuken bevindt zich een praktische mudroom met rechtstreekse toegang tot de tuin en een aparte berging. Verder beschikt de woning over een inpandige garage voor twee wagens en een gedeeltelijke kelderverdieping met bijkomende opslagruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een dressingkamer en twee badkamers. De masterbedroom beschikt over een vernieuwde ensuite badkamer met ligbad en geeft uit op een ruim terras. Een tweede slaapkamer beschikt eveneens over een terras, terwijl de derde slaapkamer voorzien is van een eigen douchekamer en toegang tot de zolder.

Via het doorlopende terras is er een rechtstreekse verbinding met het praktijkgedeelte op de verdieping, waar zich nog twee polyvalente ruimtes bevinden die ideaal zijn als kantoor, vergaderruimte of extra praktijkruimte.

De aangelegde tuin geniet van een zuidelijke oriëntatie en biedt een open uitzicht over het omliggende landschap van de Vlaamse Ardennen. Meerdere terrassen creëren verschillende plekken om van de rust en het uitzicht te genieten.

Technisch is de woning uitgerust met vloerverwarming op warmtepomp met koelfunctie, zonnepanelen met groenestroomcertificaten tot 2030 en dubbele beglazing. Met een EPC-label B combineert deze eigendom energiezuinigheid met hedendaags wooncomfort.

Een unieke villa voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de mogelijkheid om wonen en werken op een stijlvolle manier te combineren in de Zwalmstreek.