LUXUEUS LANDELIJK WONEN OP TOPNIVEAU Violetlaan 41, 2980 Zoersel

—Ref. 5926861

Deze exclusieve villa gebouwd door het gerenommeerde bouwbedrijf “Mattibouw” combineert charme en luxe met hedendaagse technologiën.
Er werd gebruik gemaakt van 250 jaar oude derdeling Paepesteen en authentieke tegelpannen.
Het indrukwekkend woonvolume en de sublieme afwerking maken dit eigendom werkelijk uniek.

GELIJKVLOERS
De inkomhal van 17 m², afgewerkt met Imperial Tiffany’s, ademt grandeur en bevat een gastentoilet met handenwasser en ingebouwde vestiairekasten.
De woonkamer van 37 m² op brede parketvloeren heeft een ingebouwde haard met warmterecuperatie en een op maat vervaardigd tv-meubel.
In de eetkamer van 21 m² kan u discreet dineren en eindeloos genieten van het uitzicht op de feeëriek aangelegde tuin.
De royale leef-eetkeuken van 49 m² is zonder twijfel het kloppende hart van deze woning. Hier koos men voor handgetrommelde, gezoete Belgische blauwe hardsteen, gecombineerd met een indrukwekkende mezzanine van 15 m² in volle eik.
De volledig uitgeruste leef-eetkeuken is voorzien van een uitnodigend kookeiland met overvloedige werkruimte en alle gewenste apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, dubbele oven, twee warmhoudlades, ingebouwde koelkast, vaatwasser “Miele”, dampkap, een koffiecorner en inbouwcassette. Een grote schuifraam zorgt voor een naadloze overgang naar het uitgestrekte terras.
Een functionele berging van 5 m² op kerkdal biedt dan weer extra opslagmogelijkheden voor voeding en dranken.
De wasplaats van 8 m² met een werkblad in handgetrommelde, gezoete Belgische blauwe hardsteen is eveneens praktisch ingericht met inbouwkasten én is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droogkast.
De bureauruimte van 27 m², afgewerkt met massieve eiken planken biedt de perfecte omgeving voor wie wonen en werken wil combineren.
Een tweede bureauruimte van 25 m² op parket is voorzien van een kastenwand en geïntegreerde wandverlichting.

Het zonovergoten terras van 100 m² werd aangelegd in Candela Grey natuursteen en beschikt over een apart toilet met handenwasser.
Ook is er een verwarmd overdekt terras van 20 m² op platines, ideaal voor zomerse bijeenkomsten.
De tuin, een meesterwerk van Witse’s Tuinen, werd met buitengewone aandacht voor detail vormgegeven.
Het pronkstuk van de tuin is uiteraard de natuurlijke zwemvijver met hoogwaterlijn en biologisch filterysteem.
De Poolhouse/garage van 44 m² werd vervaardigd in dezelfde afwerkingsgraad als de woning en is toegangkelijk via een aparte oprit in kasseien met automatische toegangspoort.

1STE VERDIEPING
De royale overloop van 30 m² op parket leidt naar het mastergedeelte, een apart nachttoilet en verschillende kamers.
De hoofdslaapkamer van 22 m² geeft een uniek uitzicht op de aangelegde tuin en grenst aan een ensuite dressing van 19 m², eveneens op parket.
De ensuite badkamer van 19 m² op tegel met ligbad, ruime inloopdouche, dubbel lavabomeubel, spiegel en toilet combineert comfort en design en werden afgewerkt met microcement (Coprox).
Een riante polyvalente ruimte van 53 m² kan dienst doen als fitnessruimte of kan nog opgedeeld worden in verschillende slaapkamers.
Voor de kinderen zijn er nog twee volwaardige slaapkamers van elk 14 m² op parket, evenals een 2de badkamer van 6 m² voorzien van een inloopdouche en lavabomeubel.

2DE VERDIEPING
Bovenin de woning bevindt zich een verrassend grote opbergzolder, dewelke bereikbaar is via een vlizotrap.

ONDERGRONDSE VERDIEPING
De kelder van maar liefst 326 m² is een paradijs voor elke auto -en/of wijnliefhebber. Hier vinden we een authentiek gemetste wijnkelder van 25 m², een opslagruimte met ingemaakte kasten, een werkplaats van 34 m² met krachtstroom en een ondergrondse garage van 244 m² met plaats voor maar liefst zeven wagens.

TECHNIEK EN VEILIGHEID
Verwarming via geothermische warmtepomp voor zowel verwarming als koeling. Een domoticasysteem van Nico Home Control zorgt voor intelligente aansturing van verlichting, verwarming en gordijnen. Het beveiligingssysteem is van het allerhoogste niveau met raam- en deurcontacten, alsook warmtecamera’s. Ventilatiesysteem type “D”. Ramen uit Afrikaans hardhout en aluminium met 4 seizoensglas, 380V-stroomvoorziening, UTP-aansluitingen in elke ruimte en Daikin-airconditioning.
Regenwaterput van 20.000 liter, een geboorde waterput van 90 meter diep en een geautomatiseerd beregeningssysteem.

POSITIEVE ASPECTEN
EPC-label A
100% privacy
High-end afwerking
Zéér goed beveiligd
Zuid-west georiënteerde tuin
Rustige residentiële omgeving
Ideale combinatie wonen/werken