Moderne EPC A-villa op toplocatie nabij scholen en station, met prachtige tuin en privacy Arnold Brabantstraat 9, 2920 Kalmthout

—Ref. 7849877

Moderne EPC A-villa op toplocatie nabij scholen en station, met prachtige tuin en privacy

Deze moderne villa uit 2018 combineert hedendaagse architectuur met een warme woonbeleving. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en een sterke verbinding met de prachtig aangelegde tuin. Met 3 slaapkamers, een polyvalente kamer als mogelijke 4e slaapkamer, 2 badkamers, energiezuinige technieken en een volwaardige tuinkamer biedt deze woning bijzonder compleet wooncomfort.

Gelijkvloerse verdieping
- Ruime inkomhal met vestiaire en gastentoilet met handenwasser
- Royale woonkamer met grote raampartijen en zicht op het groen
- Lichtrijke eetkamer met directe verbinding naar de tuin
- Hedendaagse open keuken met eiland, inductiekookplaat, geïntegreerde dampkap, ovens, koelkast met vriesvak en vaatwasser
- Praktische wasplaats en ruime berging met deur naar de tuin en buitendeur
- Leefruimtes deels afsluitbaar met stijlvolle glazen schuifdeuren
- Lichtrijke bureau-/speel-/eet- of slaapkamer met toegang tot het terras
- Aansluitende ruimte, volledig voorbereid voor de inrichting van een 3e ensuite badkamer, met reeds voorziene aansluitingen, vloerverwarming en buitenraam
- Kwalitatieve keramische tegelvloer en trap met nachtverlichting

Eerste verdieping
- Nachthal met toegang tot een overdekt terras met prachtig tuinzicht
- 2 ruime slaapkamers
- Royale badkamer met whirlpoolbad, regendouche, lavabo en toilet
- Royale masterbedroom met dressing
- Ensuite badkamer met regendouche, sunshower, lavabo en toilet

Tuin en buitenruimte
- Prachtig aangelegde en volledig omheinde tuin met gazon, volwassen bomen en gevarieerde beplanting
- Bijzonder veel groen, rust en privacy
- Ruim terras met overkapping en verstelbare lamellen
- Tuinkamer van ca. 10 x 3,60 m met dubbele beglazing, houten vloer, watertoevoer en elektriciteit
- Tuinverlichting en elektrische aansluitpunten
- Carport met toegang tot de berging
- Vrij karakter dankzij de omliggende bomen, bosrand en open omgeving

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2018
- 3 slaapkamers + mogelijke 4e slaapkamer
- 2 badkamers + mogelijkheid voor een 3e badkamer
- Vloerverwarming op het gelijkvloers
- Energiezuinige lucht-waterwarmtepomp
- 28 zonnepanelen en thuisbatterij
- 3-fase EV lader voor de auto
- PVC schrijnwerk met zonwerende beglazing en vliegenramen
- Ventilatiesysteem C
- Regenwaterput aangesloten op toiletten en buitenkraan
- Volledig omheind met veel privacy
- Overdekt terras, carport en volwaardige tuinkamer

Ligging

Gelegen in de Arnold Brabantstraat in Kalmthout, op een rustige en kindvriendelijke locatie aan een doodlopende straat. De groene omgeving en het ontbreken van directe bebouwing aan beide zijden zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en privacy, terwijl scholen, het station, het centrum en dagelijkse voorzieningen vlot bereikbaar zijn.

Een complete, energiezuinige villa waar licht, ruimte en hedendaags wooncomfort samenkomen met een prachtige tuin en uitzonderlijke privacy.