Authentieke, gerenoveerde ingenieursvilla in groen (7 slpk.) Boslaan 14, 2400 Mol

—Ref. 7018611

Gelijkvloerse verdieping:
Via de inkomhal met vestiairegedeelte heeft u toegang tot de ruime woonkamer en de bijkeuken. De leefruimte met zithoek heeft een gezellige, nostalgische houtkachel. De leefruimte biedt verder toegang tot de bijkeuken en de lichtrijke hoofdkeuken met grote eettafel en toegang tot kelder op stahoogte.

De ruime, lichtrijke keuken is geïnstalleerd met volgende kwaliteitstoestellen: o.a. vaatwasser (Miele), elektrische kookplaat (AEG), heteluchtoven (AEG) en voldoende kastruimte. Aan de keuken bevindt zich de benedenslaapkamer (B&B-kamer 1) met douchemodule en afzonderlijke toilet.

Aangrenzend aan de bijkeuken bevindt zich een gangruimte met koele berging en een tweede afzonderlijke toiletruimte.

Eerste verdieping
De authentieke, houten bordestrap in de inkomhal brengt u naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich 4 ruime slaapkamers met veel lichtinval en tevens de hoofdbadkamer met inloopdouche, twee afzonderlijke wastafels en voldoende kastruimte. Er is een wasplaats voorzien. Eén van de vier slaapkamers wordt thans benut als massage- en therapieruimte. Een andere kamer doet dienst als B&B-kamer 2. Laatstgenoemde kamers hebben beiden toegang tot een afzonderlijke badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is opgedeeld in een 6de slaapkamer, een hobbyruimte (die momenteel dienst doet als muziekstudio) en een bergruimte. De hobbyruimte kan eenvoudig worden omgevormd tot 7de slaapkamer, bureau- of bibliotheekruimte.

Buitengebeuren
De woning heeft een oprit met poort aan de zijkant van de woning. Er is voldoende parking voor wagens. Achteraan in de tuin bevinden zich een drietal (stenen) bergruimten/tuinhuizen waarin allerlei (tuin)gereedschap kan worden opgeslaan. Het ruime terras geeft uit op de diepe, landelijke en private tuin. U vindt er verschillende kruidenperken, jonge heesters en bomen, plaats voor moestuin, alsook een sfeervolle vijverpartij met vis. De voor- (en achter)tuin kan naar believen worden aangelegd.

Bijzonderheden:
- EPC van 269 kWh/m²/jaar: geen renovatieverplichting
- Bewoonbare oppervlakte van 300m² exclusief kelder
- Buitenschrijnwerk in hout en PVC, met overal dubbele beglazing
- Verwarming op gas (B&B-deel), stookolie (woning-deel) en houtkachel
- Zeer gunstige ligging op wandelafstand van het centrum Wezel
- Mogelijkheid tot B&B-uitbating (centrale ligging nabij Nederland en Postel)
- Voldoende parkeermogelijkheden
- Gezellige, authentieke ingenieurswoning ‘met een ziel’
- Mooie private en diepe natuurtuin: diverse mogelijkheden tot tuinaanleg
- Het asbestattest vermeldt "niet asbetveilig": Dit gaat slechts over golfplaten op bijgebouw