Karaktervol herenhuis met uniek bijgebouw vol mogelijkheden
Nijverheidsstraat 16, 9100 Sint-Niklaas—Ref. 4193950
Dit prachtige herenhuis straalt geschiedenis, klasse en karakter uit. Achter de stijlvolle gevel schuilt een woning waar authentieke charme en modern comfort elkaar moeiteloos vinden. De voormalige oude weverij werd met oog voor detail omgevormd tot een volwaardig bijgebouw van maar liefst 98 m², een plek met eindeloze mogelijkheden voor wie ruim wil wonen, werken of ontspannen.
Bij het binnenkomen word je verwelkomd in een ruime inkomhal met een prachtige historische vloer, die meteen de toon zet. Aan de rechterzijde bevindt zich een stijlvol bureel met massieve parketvloer, mouluren en decoratieve schilderwerken , ideaal als thuiswerkplek, leesruimte of hobbykamer. Deze klassieke elementen, samen met de warmte van de Godin-kachels, trekken door in de gezellige leefruimte en zorgen voor een harmonieuze en karaktervolle sfeer.
Via de deur met glas in loodramen kom je in de leefruimte, die aansluit op de eetruimte, waar een indrukwekkende lichtkoepel het geheel baadt in natuurlijk licht. De keuken biedt uitzicht op de zuidwestgerichte tuin, een oase van rust en privacy. Het gezellige, geborgen terras, voorzien van een lamellen dak, maakt het mogelijk om het hele jaar door te genieten van het buitenleven.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer met bad en douche met bovendien aansluitend een praktische wasberging. Op de tweede verdieping bevindt zich een riante zolderruimte, waar reeds leidingen klaarliggen voor het creëren van een ensuite badkamer. Zowel de slaapkamers als de zolderkamer zijn voorzien van airco.
Via de tuin bereik je het karaktervolle bijgebouw, ooit een oude weverij en nu een veelzijdige ruimte met een unieke sfeer. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime leefruimte/kamer met toilet en douche, ideaal voor een inwonend familielid, werkruimte of hobbyatelier. Dankzij de driefasige elektrische aansluiting zijn hier tal van mogelijkheden, zoals het plaatsen van een jacuzzi of wellness. Op de bovenverdieping zijn aansluitingen voorzien voor een keuken en bevindt zich bovendien nog een extra privéterras.
De harmonie tussen historische elementen en moderne voorzieningen maakt dit pand ideaal voor wie houdt van karaktervol wonen zonder in te boeten aan comfort en gebruiksgemak. Een unieke kans voor wie wil genieten van een rustige én centrale ligging, vlak bij het stadscentrum en met alle voorzieningen binnen handbereik.
Extra troeven:
Bij het binnenkomen word je verwelkomd in een ruime inkomhal met een prachtige historische vloer, die meteen de toon zet. Aan de rechterzijde bevindt zich een stijlvol bureel met massieve parketvloer, mouluren en decoratieve schilderwerken , ideaal als thuiswerkplek, leesruimte of hobbykamer. Deze klassieke elementen, samen met de warmte van de Godin-kachels, trekken door in de gezellige leefruimte en zorgen voor een harmonieuze en karaktervolle sfeer.
Via de deur met glas in loodramen kom je in de leefruimte, die aansluit op de eetruimte, waar een indrukwekkende lichtkoepel het geheel baadt in natuurlijk licht. De keuken biedt uitzicht op de zuidwestgerichte tuin, een oase van rust en privacy. Het gezellige, geborgen terras, voorzien van een lamellen dak, maakt het mogelijk om het hele jaar door te genieten van het buitenleven.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer met bad en douche met bovendien aansluitend een praktische wasberging. Op de tweede verdieping bevindt zich een riante zolderruimte, waar reeds leidingen klaarliggen voor het creëren van een ensuite badkamer. Zowel de slaapkamers als de zolderkamer zijn voorzien van airco.
Via de tuin bereik je het karaktervolle bijgebouw, ooit een oude weverij en nu een veelzijdige ruimte met een unieke sfeer. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime leefruimte/kamer met toilet en douche, ideaal voor een inwonend familielid, werkruimte of hobbyatelier. Dankzij de driefasige elektrische aansluiting zijn hier tal van mogelijkheden, zoals het plaatsen van een jacuzzi of wellness. Op de bovenverdieping zijn aansluitingen voorzien voor een keuken en bevindt zich bovendien nog een extra privéterras.
De harmonie tussen historische elementen en moderne voorzieningen maakt dit pand ideaal voor wie houdt van karaktervol wonen zonder in te boeten aan comfort en gebruiksgemak. Een unieke kans voor wie wil genieten van een rustige én centrale ligging, vlak bij het stadscentrum en met alle voorzieningen binnen handbereik.
Extra troeven:
- EPC-label B
- Volledig asbestveilig
- Kwalitatieve, smaakvolle afwerking met oog voor detail
- Airco aanwezig in slaapkamers en zolderkamer
- Zuidwestgerichte tuin met lamellen dak
- Bijgebouw van 98 m² met talloze mogelijkheden
- Rustige, maar centrale ligging nabij centrum en voorzieningen
| Property ID | 4193950 |
|---|---|
| Asking price | € 629.000 |
| Type of house | Villa |
| Living area | 290 m² |
| Terrasopp. | - |
| Lot surface area | 221 m² |
| Year of construction | 1919 |
| Renovation year | - |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Garages | - |
| Shower rooms | - |
| Cadastral Income | € 1.233 |
|---|---|
| EPC | 170 kWh/m² |
| Unique code | 20250909-0003682462-RES-1 |
| Flood area | Niet gelegen in gevoelig gebied |
| Planning permit | Yes |
| Parcelling permit | No |
| Planning permit | Residential area |
| Pre-emptive right | No |
| Originating Summons | No |
| Judicial decision | - |
Claves Regentiestraat 16, 9100 Sint-Niklaas
- Telephone:+32.3.502.98.74
- EMAIL:vastgoed@claves.be
- Website:www.claves.be
Broker
