Karaktervol herenhuis met modern comfort in een groene, landelijke setting Schoorbroekstraat 82, 3806 Velm

—Ref. 4185926

In het hart van Haspengouw, tussen glooiende velden en boomgaarden, bevindt zich dit uitzonderlijke herenhuis dat in 2023 met visie en vakmanschap werd gerenoveerd en uitgebreid. Het resultaat? Een unieke symbiose van authentieke charme en hedendaags wooncomfort – klaar om te verrassen én te verwelkomen.

Met zijn statige gevel, elegante inkomhal en minutieus afgewerkte interieurs ademt dit pand klasse. Oorspronkelijke elementen werden met zorg bewaard, terwijl nieuwe delen zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen en moderne technieken. Enkel in de recent aangelegde ruimtes, waaronder ook het voormalige stalgedeelte, is vloerverwarming voorzien – een bewuste keuze om het historisch karakter van de originele vloeren te behouden.

De royale gelijkvloerse verdieping van 300 m² biedt een flexibele indeling, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Dankzij twee aparte toegangen blijft privacy gegarandeerd. Verschillende ruimtes zijn polyvalent inzetbaar, bijvoorbeeld als praktijk, atelier of extra slaapkamer.

Buiten ontvouwt zich een idyllische setting waar rust en natuur centraal staan. Elke ochtend begint hier met een adembenemend uitzicht, elke avond eindigt in stilte en comfort. De ruime oprit en de aangelegde omgeving maken het plaatje compleet.

Indeling gelijkvloers:
• Sfeervolle leefruimte met open, volledig uitgeruste luxekeuken (50 m²)
• Eetkamer (28 m²)
• Leeskamer, bureelruimte of extra slaapkamer (17 m²)
• Onthaalruimte / kapsalon (37 m²)
• Polyvalente werkruimte in voormalig stalgedeelte (50 m²)
• Polyvalente ruimte met zicht op de tuin (24 m²)
• Douchekamer
• Werkkeuken (17 m²)
• Berging
• Inkom- en trappenhal (26 m²)
• Twee bureauruimtes / extra slaapkamer met mogelijkheid tot aansluitend badkamer (19 m² en 10 m²)
• Gastentoilet

Indeling verdieping 1:
• Master bedroom (28 m²)
• Slaapkamer 2 (17 m²)
• Slaapkamer 3 (11 m²)
• Luxe badkamer met bad, douche en dubbele wastafel (15 m²)
• Apart toilet
• Strijkkamer (8 m²) met toegang tot extra bergzolder via traplader
• Ruime overloop

Indeling verdieping 2:
• Drie bergzolders (samen 65 m²), bereikbaar via vaste trap
• Deze verdieping is nog te renoveren en biedt volop potentieel voor het creëren van extra slaapkamers of hobbyruimtes

Kelder en extra voorzieningen
• Kelderruimte van 100 m²
• Onder het nieuwe woongedeelte bevindt zich een bijkomende kruipkelder van ca. 150 m² – ideaal voor technische uitbreidingen zoals extra leidingen of bekabeling
• Regenwaterput van 15.000 liter
• Infiltratiesysteem conform volgens recente regelgeving
• Waterontharder

Techniek en energie
• HR-gasketel (nieuw in 2023)
• Vloerverwarming in de nieuw aangelegde delen
• Twee karaktervolle pelletkachels
• Zonnepanelen en zonneboiler
• Professioneel camerasysteem
• Elektriciteit conform
• Energieprestatie: EPC C (280 kWh/m²jaar) – geen renovatieverplichting (UC: 20240906-0003360446-RES-1)

Stedenbouwkundige informatie:
• Vergunning uitgereikt
• Bestemming: woongebied met landelijk karakter
• Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
• Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening
• Geen verkavelingsvergunning
• Watertoets: P-score A, G-score A
• Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied

Of u nu op zoek bent naar een stijlvolle gezinswoning, een combinatie van wonen en werken, of een toekomstgerichte investering met uitbreidingspotentieel – dit herenhuis biedt het allemaal. De doordachte renovatie, slimme indeling en uitmuntende staat van afwerking maken van dit pand een zeldzame vondst in de regio.