Ruime villa - natuurlijke ligging: bos & weiland; zuidtuin Postelsebaan 64, 2470 Retie

—Ref. 7802762

Sfeervol en doorgedreven gerenoveerde villa op zuiden in één van de mooiste wijken te Retie, nabij natuurgebied Ronde Put, Postelse bossen en Nederlandse grens. De prestigieuze villa van bouwjaar 1989 is volledig gerenoveerd (zowel esthetisch 2010-2012, als energetisch o.a. 2020-2025). Zij biedt 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5, 2 badkamers waarvan 1 ensuite, een riante, lichtrijke woonkamer van ca. 70m², dubbele inpandige garagemogelijkheid en een buitengewoon charmante doch stijlvolle parktuin op een zuidperceel van 2.531m² met verschillende schaduw- en zonneterrassen en majestueuze loof- en fruitbomen. De ruime villa, van ca. 340m² bewoonbare opp. (excl. kruipkelder en zolder), ademt charme, klasse, karakter en rust. De harmonie tussen de eertijdse statigheid (authentieke materialen zoals eiken parket, houten structuren, etc.) en het doordacht gebruik lichte kleurpatronen, en de vele raampartijen die voor rechtstreeks daglicht zorgen en connectie bieden met de tuin, resulteren in een fascinerende woonbeleving.

De woning is bovendien uiterst energiezuinig (EPC-score 140 kWh/m²/jaar - label B: zonnepannelen 2022; airco 2025; CV-ketel 2020).

Zij is gelegen nabij sport- en recreatiefaciliteiten (o.a. Steenhoven golf), diverse fiets- en wandelroutes en eveneens vlakbij Nederland en centrum Retie met alle voorzieningen en met vlotte verbinding naar de E34 en Europese School Mol.

Gelijkvloerse verdieping - leefvertrekken:

De inkomhal met vide, vestiairehoek en gastentoilet geeft toegang tot leefkeuken en woonkamer. De woonkamer op parket is opgedeeld in een grote zithoek, een studie- of eetgedeelte en een hobbygedeelte. Zij geniet van een rustgevende, stijlvolle atmosfeer. Er is een houtkachel geïnstalleerd. Authentiek houtwerk (plafond en vloer) verwijst discreet naar het karakter van het oorspronkelijke pand.

De leefruimte geniet van veel natuurlijk daglicht door de vele raampartijen die uitgeven op de omliggende parktuin.

De keuken - met aansluitende wasplaats - met ontbijthoek is langwerpig van opzet en volledig voorzien van alle nodige kwaliteitsapparatuur: vaatwasmachine, kookvuur met inbouwovens, diepvries en wijnkoelkast. In de aansluitende mudroom achteraan is eveneens een afzonderlijke toilet voorzien.

Bovenverdieping - slaapvertrekken, badkamer & zolderverdieping:

Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers gelegen en 1 kantoor- of bibliotheekruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een ensuite douchekamer met toilet en dubbele lavabo. De hoofdbadkamer is evenzeer tijdloos afgewerkt en opgedeeld in een dubbele wastafel, een ligbad en een douche. Ook hier is een toilet voorzien.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, strekt zich uit over de gehele lengte van het gebouw en doet dienst als opslagruimte.

Buitengebeuren - Tuin, garage & duurzaamheid:

De volledig omheinde tuin is aangelegd met hoge heggen en heesters voor privacy. Er zijn verschillende fruitsoorten (appelboom, vijgenboom, druivelaar, pruimenbomen, etc.). Houthok en tuinhuis zijn voorzien en bieden veel ruimte voor opslag. De woning beschikt over een eigen garage met twee staanplaatsen. Er is verder een overdekt terras aanwezig aan de woning en een natuurterras achteraan in de tuin. Zestien zonnepanelen voorzien in hernieuwbare energie.

Bijzonderheden:
- Integrale renovatie 2012 en ca. 2020 ~ hoogwaardig, tijdloos, energiezuinig (label B)
- Vlotte ontsluiting via E34 en Nederlandse grens ~ ideaal voor woon-werkverkeer
- Rustige ligging nabij Postelse bossen, Prinsenpark, Retie en Postel
- Bewoonbare opp. van maar liefst 338m²