Villa met open zicht aan de Leie Emiel Clauslaan 137, 9800 Astene

—Ref. 1506V

U kan deze woning virtueel bezoeken en de documenten downloaden op www.irres.be.
Bijkomende info en bezoeken via Gauthier op gauthier@irres.be of bel 0472 600 308.

Deze alleenstaande woning bevindt zich op een perceel van 1.336 m² langs de Leie en beschikt over circa 30 meter private oever.
Achteraan opent de eigendom zich naar een bijzonder breed en blijvend gevrijwaard uitzicht over de achterliggende weides en het water. De combinatie van groen en Leie zorgt hier voor een opvallend gevoel van ruimte en vrijheid, met minimale inkijk.

De woning, gebouwd in 1983, biedt een bewoonbare oppervlakte van ca. 204 m² en vormt een degelijke basis voor wie op zoek is naar een eigendom die naar eigen smaak kan worden opgewaardeerd.
Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal met bureel en een leefruimte met open haard die dankzij de grote raampartijen maximaal gericht is naar de tuin en het water. Aansluitend liggen de eetplaats en de leefkeuken, aangevuld met een dubbele garage. Op de verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer.

Volgens de geldende verkavelingsvoorschriften maakt het perceel deel uit van lot 3 en is een open bebouwing voorzien. De voorschriften laten een maximale bouwdiepte toe van 20 meter op het gelijkvloers en 15 meter op de verdieping, met een maximale kroonlijsthoogte van 6 meter. Daarnaast dient rekening gehouden te worden met bouwvrije zijstroken van 4 meter en een minimale achtertuinstrook van 8 meter. Ook een afzonderlijk garagegebouw is mogelijk, met een maximale oppervlakte van 32 m² en mits architecturale aansluiting bij de woning.

De tuin loopt door tot aan de Leie en vormt een belangrijke troef binnen het geheel, met een open zicht dat in deze omgeving niet evident is.
Een eigendom waar de achterliggende beleving en het potentieel centraal staan.

Beschikbaar vanaf 1 januari 2027.