Exclusief wonen in alle rust, op wandelafstand van de Maas, met 3 slaapkamers, zonnig terras en een uitstekende ligging nabij Maastricht Sapstraat 13, 3620 Lanaken

—Ref. 4352437

Wonen in alle rust, omringd door groen en op wandelafstand van de Maas, waar u dagelijks kunt genieten van prachtige wandel- en fietsroutes. Tegelijk bevindt u zich op korte afstand van Maastricht, waardoor u moeiteloos het beste van twee werelden combineert: de sereniteit van een rustige woonomgeving en de levendigheid van de stad binnen handbereik.
Deze instapklare en energiezuinige woning met een totale oppervlakte van maar liefst 291 m² straalt comfort en kwaliteit uit in elk detail. De lichtrijke ruimtes, hoogwaardige afwerking en doordachte indeling creëren een gevoel van ruimte en elegantie. Moderne technieken en hedendaags wooncomfort zorgen ervoor dat u hier zorgeloos en duurzaam kunt genieten van uw thuis.
Een unieke kans voor wie op zoek is naar stijlvol wonen in een inspirerende omgeving met een uitstekende ligging.

Gelijkvloers (131 m²)
Bij het betreden van de woning komt u binnen in een nette inkomhal met gastentoilet, uitgerust met een hangtoilet en een fonteintje. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast, evenals een regenwaterpomp.
De lichtrijke leefruimte bestaat uit een open woonkamer met een stijlvol wandmeubel, elektrische haard en airconditioning. De open keuken is volledig uitgerust met kwalitatieve toestellen, waaronder een granieten werkblad, oven, wijnkoeler, koelkast, vriezer, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak.
Onder de trap bevindt zich nog een extra bergruimte. Vanuit de woonkamer heeft u via een groot schuifraam met toegang tot het zonnige, zuidwest georiënteerde terras.
Rechts van de woning is er een inrit (niet inbegrepen in de eigendom, maar gehuurd van De Vlaamse Waterweg).

Eerste verdieping (104 m²)
Via een stijlvolle trap in blauwe hardsteen met wandverlichting bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u een overloop met keramische tegelvloer, net zoals in de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat.
De ruime master bedroom (35 m²) beschikt over een groot schuifraam dat uitgeeft op het plat dak, met de mogelijkheid om dit in te richten als dakterras. Deze kamer is bovendien voorzien van airconditioning.
De tweede slaapkamer (24 m²) is eveneens afgewerkt met laminaat en beschikt over elektrische rolluiken.
De ruime badkamer (16 m²) is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel in meubel, designradiator en een hangtoilet. Ook hier geniet u van vloerverwarming.

Tweede verdieping (56 m²)
Via een tweede trap in blauwe hardsteen bereikt u de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een ruime, derde slaapkamer, open tot in de nok en voorzien van airconditioning. Vanuit deze kamer heeft met toegang tot een dakterras.
Daarnaast zijn er twee aparte bergruimtes: één zolderruimte voor opslag en één technische ruimte met de cv-installatie op aardgas (Buderus) en een ventilatiesysteem type D (Vasco).

Extra troeven
- Regenwaterput met pomp (aangesloten op toiletten en buitenkraan)
- Airconditioning aanwezig in meerdere ruimtes
- Centrale verwarming op aardgas
- Vloerverwarming op het gelijkvloers en in de badkamer
- Radiatoren in overige ruimtes
- Aluminium ramen met dubbele beglazing en vliegenhorren
- Kwalitatieve afwerking met duurzame materialen
- Vlotte verbinding en ligging vlakbij Maastricht