In een rustige straat, rietgedekte moderne nieuwbouwvilla op ca 1.350m². BEN-label = E-peil E20. Louislei 38 bus A, 2930 Brasschaat

—Ref. 5386602

Op de grens van wijk Vriesdonk met wijk Mariaburg, in een rustige straat, met de tuin naar de avondzon georiënteerd, rietgedekte moderne nieuwbouwvilla op een perceel van 1.350m². Hoogwaardig afwerking met BEN-label = E-peil E20.
Voorziene start der werken is januari 2024.

De gelijkvloerse verdieping (ca. 155m²) is voorzien van:
- Een inkomhal op tegel met separate vestiaire en separaat gastentoilet met  handenwasser
- Een bureau (ca. 7m²) op parket
- Een woonkamer (ca. 38m²) op parket met toegang naar het overdekte terras
- Een aansluitende ruime leefkeuken (ca.36m²) met Miele toestellen op tegel met achterliggende royale berging (7m²)
- Een inpandige garage (ca. 23m²) met elektrische sectionaal poort (met hout afgewerkt)

De eerste verdieping  (ca. 110m²) is voorzien van:
- Een nachthal op parket met separaat nachttoilet
- Een masterbedroom (36m²) op parket bestaande uit slaapkamer (14m²) met royale dressing (12m²), luxueuze badkamer (9m²) met inloopdouche, bad, dubbele lavabomeubel en separaat toilet. 
- Een wasplaats (ca. 4m²)
- Nog 2 slaapkamers (15-15m²) op parket
- Een douchekamer (ca. 4m²) met inloopdouche en lavabomeubel

De tuin is voorzien van:
- Een overdekt terras (13m²) en inkom op keramische tegel of in samenspraak, voorts eveneens extra terras en wandelpaden (39m²)
- Westoriëntatie
- Een oprit (78m²), voorzien van dolomiet 
- Lage planten, struik, gazon, draad en haag als omheining
- Vergunning voor het plaatsen van een zwembad (9 op 3,5m) aanwezig

Algemeen:

- Volledig kruipkelder onderliggend
- Aangesloten op riolering, betonnen regenput met regenwaterfilter en septische put
- De gevels worden uitgevoerd in een lichte langwerpige beige/grijze gevelsteen alsook verticale houten latten in Thermowood - Ayous of Tulipwood in zwarte kleur 

- Akoestische - en thermische isolatie 
- Aluminium ramen in gemoffelde matte lak in antraciet of in samenspraak en veiligheidsglas
- Het dak van het gelijkvloers wordt voorzien van een extensief groendak 
- Verwarming met individuele bodem/water warmtepomp
- Ventilatiesysteem D Endura Delta 380 
- Groene energienbronnen: De villa wordt voorzien van zonnepanelen tot aan een max. E-peil van 20.  
- De villa wordt voorzien van een warmtepomp + koelingsfunctie (Viessmann) (d.m.v. vloerverwarming & handdoekradiator in de badkamer).

Voordelen: 
Lagere energiefactuur voor elektriciteit door zonnepanelen.