Op de grens van wijk Vriesdonk met wijk Mariaburg, in een rustige straat, met de tuin naar de avondzon georiënteerd, rietgedekte moderne nieuwbouwvilla
(6% B.T.W. mogelijk !), perceel van 1.530m². Hoogwaardig afwerking met BEN-label = E-peil E20. Voorziene start der werken is januari 2024.
De gelijkvloerse verdieping (ca. 193m²) is voorzien van:
- Een royale inkomhal (ca. 12m²)op tegel met gastentoilet met handenwasser en achterliggende vestiaire
- Een open bureau (ca. 7m²) op parket
- Een woonkamer (ca. 43m²) op parket met toegang naar het overdekte terras
- Een ruime leefkeuken (ca. 29m²) met Miele toestellen op tegel met achterliggende berging, tweede toilet.
- Een dubbele inpandige garage (ca. 23m²) met elektrische sectionaalpoort (met hout afgewerkt)
De eerste verdieping (ca. 131m²) is voorzien van:
- Een nachthal op parket
- Een masterbedroom (ca. 33m²) op parket bestaande uit slaapkamer (ca. 11m²) met dressing (ca. 11m²), lichte badkamer (ca. 11m²) met inloopdouche, bad, dubbele lavabomeubel en toilet.
- Een wasplaats (ca. 5m²)
- nog 2 slaapkamers (ca. 19 en 14m²) op parket
- Een douchekamer (ca. 4m²) met inloopdouche en dubbele lavabomeubel en extra kasten
- Een nachttoilet
De tuin is voorzien van:
- Een overdekte inkom en overdekt terras (ca. 38m²) aan woonkamer en keuken op keramische tegel of in samenspraak, voorts eveneens extra terras en wandelpaden (34m²)
- Westoriëntatie
- Een oprit (50m²), voorzien van dolomiet
- Lage planten, struik, gazon, draad en haag als omheining
- Vergunning voor het plaatsen van een zwembad (10 op 3,5m) aanwezig.
Algemeen:
- Aangesloten op riolering, betonnen regenput met regenwaterfilter en septische put
- De gevels worden uitgevoerd in een lichte langwerpige beige/grijze gevelsteen alsook verticale houten latten in Thermowood - Ayous of Tulipwood in zwarte kleur
- Akoestische - en thermische isolatie
- Aluminium ramen in gemoffelde matte lak in antraciet of in samenspraak en veiligheidsglas
- Het dak van het gelijkvloers wordt voorzien van een extensief groendak
- Verwarming met individuele bodem/water warmtepomp
- Ventilatiesysteem D Endura Delta 380
- Groene energienbronnen: De villa wordt voorzien van zonnepanelen tot aan een max. E-peil van 20.
- De villa wordt voorzien van een warmtepomp + koelingsfunctie (Viessmann) (d.m.v. vloerverwarming & handdoekradiator in de badkamer).
Voordelen:
Lagere energiefactuur voor elektriciteit door zonnepanelen.
