Splitlevel villa met riante tuin in rand van Lier Lintsesteenweg 66, 2500 Lier
Ref. 2020/001

Elus Vastgoed
Vraagprijs€ 580.000
Perceelopp.2.650 m²
Woonopp.284 m²

Contacteer Elus Vastgoed

Splitlevel villa met veel mogelijkheden op een perceel van 2650 m2 met 3 slaapkamers, 3 garages en een prachtig noordoost gerichte tuin. Deze eigendom omvat in totaliteit 4 verdiepen: een gelijkvloerse verdieping, een halve verdieping, een eerste verdieping en een zolderverdieping. Wordt overgedragen met onderhoudsattesten voor CV-ketel, stookolietank, en schoorsteen. Muurisolatie wordt uitgevoerd door eigenares. EEN WONING MET EEN FAMILIALE GESCHIEDENIS Dit huis werd in 1972 gebouwd door de ouders van Ingrid. Zij waren fervente verzamelaars van antiek en dit merk je aan tal van details. Toen haar moeder op oudere leeftijd naar een appartement verhuisde, trok Ingrid met haar gezin in de woning. Enkele jaren later werd zij eigenares, met de idee de woonst later aan haar zoon over te laten. Het gezin van Ingrid heeft het hier steeds naar haar zin gehad. Nu haar zoon in het buitenland doctoreert en mogelijk zijn carrière buiten België zal uitbouwen, is de tijd aangebroken om de woning los te laten. Het pand is ideaal voor de huisvesting van een familie, maar evenzeer voor de uitoefening van een vrij beroep of een andere zelfstandige activiteit. LIGGING Deze villa ligt op de Lintsesteenweg, tussen Lint en Lier. Het is er gezellig wonen midden in het groen. Op wandelafstand van Carrefour, Brico, Auto 5, Pizza Hut, bakkerij, slagerij en scholen. Op enkele minuten bent u in het centrum van Lier en aan het station. De bushalte ligt haast voor de deur. Op 7,5 km bevindt zich de autosnelweg. Ideale ligging tussen Antwerpen, Mechelen, en Brussel. DE BUITENRUIMTE Een mooie volledig omheinde tuin rondom de woning en meer….. Zowel de achtertuin als de voortuin hebben vergezicht over de velden (agrarisch gebied). Vanuit de leefruimte en de keukenhal kan u naar de onderhoudsvriendelijke tuin, waar u volop kan genieten van uw eigen groene oase/plek. In de zomer is het heerlijk vertoeven op de terrassen en kan u op de gemetselde barbecue lekkere gerechten maken. Achteraan in de tuin bevindt zich nog een tuinhuis, waar het tuingereedschap kan opgeborgen worden. Van de straatkant bekeken, ligt de villa iets achterin. De oprit die ook enkele staanplaatsen herbergt, is aangelegd in Belgische blauwe kasseien. De terrassen zijn vervaardigd uit natuursteen. DE WONING Het is een wat atypische woning. Duurzaam opgetrokken, maar anderzijds is actualisering van keuken en badkamer en een energetische renovatie aanbevolen. De rustieke elementen kunnen zeer goed gecombineerd worden met moderne elementen. Hoe dan ook, deze ruime woning heeft vele troeven. INDELING Op grondniveau bevinden zich een grote volledig betegelde garage waarvan de poort recent werd vernieuwd, een technische ruimte met recente hogerendementketel (2013) voor mazout, de wasruimte en een berging. Van hieruit heeft men toegang tot tuin en terras. Alle ruimtes zijn betegeld. In 1980 werd achter aan de woning twee extra betegelde garages bijgebouwd voorzien van een extra zolderruimte. De woning is geschikt om er een zelfstandige activiteit of vrij beroep in uit te oefenen! Op leefniveau nodigt de brede inkomhal met haard uit om op ontdekking te gaan: apart gastentoilet met handenwasser, ruime living met vooraan de zithoek rond de rustieke haard met Delftse tegels en achteraan de zithoek met zicht op de tuin. Grote raampartijen maken de verbinding met de tuin en zorgen voor natuurlijke lichtinval. Daarnaast de aparte keuken met vintage feel, gang met inbouwkast die toegang verleent tot de tuin en de trap naar de garage. De living is voorzien van parket. Alle andere ruimtes zijn betegeld. Slaapniveau: nachthal met ingemaakte kasten en drie slaapkamers met parket, volledig betegelde vintage badkamer met ligbad met douchestang, toilet en wastafel met 2 lavabo’s, spiegelkasten. Dubbele beglazing en rolluiken. De kleinere slaapkamer heeft een eigen lavabo met spiegel. Zolderruimte : toegankelijk via een luik met uittrekbare trap en voorzien van 2 dakramen. Deze villa heeft een stevige basisstructuur en is volledig onderkelderd: 1/3 heeft stahoogte en 2/3 is kruipkelder. Overal PVC ramen met dubbele beglazing en manuele rolluiken. Massief eiken binnendeuren. Radiatoren met thermostatische kranen. AFMETINGEN Inkomhal : 17,06 m2 Gastentoilet : 1,54 m2 Living : 44,79 m2 Keuken en gang naar terras : 15,39 m2 Inpandige garage + 2 extra garages : 94 m2 Technische ruimte : 8,22 m2 Wasruimte : 18,64 m2 Nachthal : 10,80 m2 Slaapkamer 1 : 18,30 m2 Slaapkamer 2 : 18,30 m2 Slaapkamer 3: 12,83 m2 Badkamer : 7,61 m2 Kelder (stahoogte) : 24,59 m2 Zolder: 63 m2 Bergingszolder : 58 m2 DOSSIER Energieprestatiecertificaat nr. 20190901-0002190717-RES-1: EPC-waarde: 461 kWh/m2/jaar Elektrische keuringattest: niet conform Postinterventiedossier voor privatieve gedeelten : niet van toepassing Bodemattest: aanwezig Omgevingsattest stedenbouwkundig attest: aanwezig Bestemming: woongebied met landelijk karakter/ achterste deel van tuin = landbouwzone O-peil: zie watertoets Onroerend erfgoed en beschermingsbesluiten Vastgoedinformatie : Perceel gelegen in LIER 3 AFD/F/0190/00D002 Mobiliteitscore: 7,9/10 Bouwvergunning: ja Recente bestemming: woongebied met landelijk karakter Dagvaardingen: neen Rechterlijke herstelmaatregel: neen Bestuursdwang: neen Last onder dwangsom: neen Minnelijke schikking: neen Voorkooprecht: geen voorkooprecht van toepassing Verkavelingsvergunning: neen AS-Builtattest: neen Maakt deel uit van een voorkeurbesluit of projectbesluit: neen ONROEREND ERFGOED Vastgesteld bouwkundig Erfgoed: neen Vastgestelde Archeologische Zone: Neen Archeologisch Erfgoed Zone: Neen Unesco Wereldergoed Bufferzone: Neen Beschermd Pand: neen Beschermd Monument: neen Beschermd Landschap: neen Beschermd Cultuurhistorisch Landschap: neen Beschermd Stadsgezicht: neen Beschermd Dorpsgezicht: neen Beschermde Archeologische Site: neen Beschermde Archeologische Zone: neen Beschermd Archeologisch Monument: neen WATERTOETS Effectief Overstromingsgevoelig Gebied: neen Mogelijk Overstromingsgevoelig Gebied: neen Afgebakende Oeverzone: neen Afgebakend Overstromingsgebied: neen Risicozone Voor Overstromingen: neen COMFORT Keukentype: gesloten – vintage sfeer Badkamertype: bad met douchestang, betegeld Verwarming: stookolie Verwarmingsketel: recent (2013) – hogerendementsketel Type verwarming: radiatoren met thermostatische kranen, in living ook openhaard Schrijnwerk buiten: PVC – wit Beglazing: dubbele beglazing Aansluiting elektriciteit: ja Meter voor elektriciteit: individuele meter Aansluiting riolering: geen riolering aanwezig in de straat Aansluiting aardgas: neen Aansluiting telefoonlijn: ja Aansluiting internet: ja Aansluiting waterleiding: ja Meter voor water: individuele meter OVERIGE INFORMATIE Bouwjaar: 1972 Niet-geïndexeerd KI appartement: 1.765 euro EPC-waarde: 461 kWh/m2/jaar Dak: oorspronkelijke isolatie (rock wool) Muren: minimaal geïsoleerd – aanpassing van isolatie is voorzien. Breedte perceel: 35 m Diepte perceel: 85 Grondoppervlakte: + 2600 Bruikbare vloeroppervlakte: 284 m2 Aantal garages: 3 Aantal bergingen in kelder: 1 Bebouwing: open Ruim voorzien van ingemaakte kasten Afgewerkt met duurzame materialen STERKE PUNTEN Ideale ligging in de groene rand van het bruisende Lier Omringd door een grote, onderhoudsvriendelijke tuin Volledige privacy (wordt een schaars goed) Duurzame materialen Grote slaapkamers Veel bergruimte Geschikt voor een zelfstandige activiteit of een vrij beroep Mogelijkheid om te verbouwen tot kangoeroewoning Dit is geen aanbod maar een onderhandelingsvoorstel. Alle informatie onder voorbehoud van materiële vergissingen en/of wijzigingen.

Vastgoed ID2020/001
Vraagprijs€ 580.000
WoningtypeVilla
Woonopp.284 m²
Perceelopp.2.650 m²
Bouwjaar1972
Slaapkamers3
Badkamers1
Garages3
Douchekamers -

Kadastraal Inkomen€ 1.765
EPC461 kWh/m²
Unieke code-
OverstromingsgebiedNiet gelegen in gevoelig gebied
Stedenbouwkundige vergunning Ja
Verkavelingsvergunning Nee
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Voorkooprecht Nee
Dagvaarding Nee
Rechterlijke beslissing Nee

Contacteer Elus Vastgoed